如果要顺利 并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”： 第一步：先找好意欲购买 的房屋，但是该房屋必须是 产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合政府规定的进入房地 产市 场流通的条件的房屋。 第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷 款业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评 估工作 ，交纳房产评估费。 第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借 款申请表，并向贷款银行相关资料 第四步：银行对买 卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承 诺函》 给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。 第五步：买方将购房的首 期款存入银 行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订 后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。 第六步：房屋交易手续及新《房屋所有 权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。 第七步：借款合同生效，资金 划入 买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。