我现在住的房子是七八年前买的，那时候的房价还很低。我们买卖双方认识，交易的很愉快，加上当时这个房子的房产证没有办下来，卖方写了一个收到我5万元房款的字条，我就装修入住了。没过多久，房价涨了，房产证虽然办下来写的是他们的名字，但是我要求过户的时候，对方就百般推脱，他们夫妻两个更是打太极，互相掩护，我饭也请客吃了，礼也送了，对方就是不同时来过户。卖方的丈夫放话要我再给他两万块钱，他才配合。钱是小事，但我有些气不过，就搁在那没管。现在我需要房产证，需要他们过户，实在没有办法了请大家帮忙。我的法律意识不是很强，对二手房的政策也不是十分了解，求大家帮忙解答一下我的几个问题。1，如果对方一直不过户，那我这房子就没有法律保障，他有没有可能弄的我到时候住不成这房子？2，过户要缴纳的税费，是按现在的房价，还是按成交时候房价的百分比计算的？3，如果对方一直不过户，对他有什么不好的影响吗？非常感谢。。。 北京市