这种房子需要 具体了解房子所在小区是否是是正规开发的楼盘，房管局是否没有备案 ，能办房产证的房子都有网上备案的，一般在网上就能查到， 你说的房子说房产证还没办下来，可以让房东一起去房管局查证是否是卖主的房子，契税是否已交。询问开发商大概什么时间可以办下来房产证。 还要了解这个房子有没有贷款，还有多少贷款没有还清，房主有没有提前还款的能力，是否需要你的首付来还款，这个很重要，如果你看好房子，也交了定金，却发现首付不够，加入碰上不地道的房主的话可能就会损失定金。 还要算清房子的税费问题，这也是关系到首付的问题。 如果能证实房子确实是房主的房子并且没有产权上的问题，也不要一次性付清款项，最好交个定金或者交个首付，等房产证下来再付清款项，另外还要在签订合同时一定要把中介方也拴住，因为中介的合同一般都会把自己的责任最小化。 不能马上过户的房子都会存在一定风险。要把他当时买房的合同和所有收据拿到手，防止一房二卖，<

风险就是不能随时过户,可能存在的风险根据市场房价的变动会出现不同的结果。如一定要购买的话需要去开发商建委确定房主的真实身份是否真实业主。