房产税采用比例税率。税率分两种：一种是按房产原值一次减除10%-30%后的余值计征的，税率为1.2%（从价计征）；二是按房屋出租的租金收入计征的，税率为12%（从租计征）。计算公式为：从价计征:应纳税额=应税房产原值*（1-扣除率）*1.2% 从租计征：应纳税额=房产租金收入*12% 部分优惠政策: 1，法定项目免税。下列房产免征房产税：(条例第5条) （1）国家机关、人民团体、军队自用的房产；（2）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；（3) 宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；（4）个人所有非营业用的房产；（5）经财政部门批准免税的其他房产。 2，困难减免。纳税人纳税确有困难的，可由省级人民政府确定，定期减征或免征房产税。(条例第6条) 3，事业单位免税。经费来源实行自收自支后的事业单位，从实行自收自支的年度起，免征房产税3年。(〔86〕财税地字第8号） 4，企业免税房产。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，免征房产税。(〔86〕财税地字第8号） 5，人防工程免税。作营业用的地下人防设施，暂免征房产税。(〔86〕财税地字第8号） 6，危房免税。经鉴定，对毁损不堪居住的房屋和危险房屋，在停止使用后，免征房产税。(〔86〕财税地字第8号） 7，微利亏损企业免税。对微利企业和亏损企业的房产，可由地方根据实际情况在一定期限内暂免征房产税。(〔86〕财税地字第8号) 8，停产、撤销企业免税。企业停产、撤销后，对其原有房产闲置不用的，经省级地税局批准暂不征收房产税。(〔86〕财税地字第8号) 9，临时性房屋免税。基建工地为基建施工建造的各种临时性房屋，在施工期间，免征房产税。(〔86〕财税地字第8号) 10，大修房产免税。房屋大修停用在半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间免征房产税。(〔86〕财税地字第8号) 11，未开征地区免税。在未开征地区范围之内的工厂、仓库，不征收房产税。(〔86〕财税地字第8号) 12，集贸市场减免。工商行政管理部门的集贸市场用房，由各省、区、市根据具体情况暂给予减征或免征房产税。(〔87〕财税地字第3号) 13，个人住房免税。个人以标准价向单位购买公有住房，以及通过集资、合作建房等形式取得住房，用于自住的，免征该住房个人出资部分的房产税。(〔92〕财综字第106号) 14，铁道部企业房产免税。铁路运输、工业、供销、建筑施工企业，铁道部直属铁路局的工附企业和由铁道部自行解决工交事业费的单位，其自用房产，免征房产税。(财税字〔1997〕8号) 15，劳改劳教企业免税。对由国家财政拨付事业费的劳改劳教单位，免征房产税。对经费实行自收自支的劳改劳教单位，在规定免税期满后，实行下列税收优惠：(〔87〕财税地字第21号、〔87〕财税地字第29号) (1)对少年犯管教所的房产，免征房产税； (2)对劳改工厂、劳改农场和生产规模较大的监狱，凡作为管教或生活用房产，免征房产税。凡生产经营用房产，照章征税； (3)对监狱的房产，若主要用于关押犯人，只有极少数用于生产经营的，可全部免征房产税。 16，地质勘察单位免税。对地质勘察单位转制为企业后，从2000年1月1日起至2002年底止3年内，对其自用的房产，免征房产税。(国税发〔1999〕115号） 17，农房免税。农民居住用房产，免征房产税。(国税发〔1999〕44号） 18，血站免税。对批准从事采集、提供临床用血的血站，自用的房产，免征房产税。（财税字〔1999〕264号） 19，高校后勤实体房产免税。对高校后勤经济实体的房产，从2000年1月1日起，免征房产税。(财税〔2000〕25号） 20，医卫生机构房产免税。疾病控制、妇幼保健等卫生机构和非营利性医疗机构自用的房产，免征房产税。营利性医疗机构的房产，免征房产税3年。(财税〔2000〕42号） 21，我国有些地区对个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂时按低于12%的综合税率征收。具体税率需要你确认你当地的执行情况。

(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%； (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税 应纳税额的计算 1．从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2．从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税

1)按房产余值计征的，年税率为1.2%； (2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税 应纳税额的计算 1．从价计征的计算 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为： 应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 2．从租计征的计算 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为： 应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题 纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税

两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。家庭为单位唯一购房可享受税费减免，具体还要受到面积等因素限制

两种方法：（一）从价计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2%（二）从租计算应纳税额的计算公式：应纳税额=房产租金收入×12％要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：计税依据（一）以房产的计税余值作为计税依据：对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。家庭为单位唯一购房可享受税费减免，具体还要受到面积等因素限制。