购房小常识： 购房资质——A、北京籍：单身人士在京名下只能有一套房子，家庭名下只能有两套房子。B、非京籍：在北京购房需要有纳税满五年的纳税证明或社保且不间断，或者有北京市居住证。C、外籍人士和港澳台同胞需在京工作满一年，限购一套住宅。 1.交易流程N步走： 全款————签署合约、房款监管、缴税过户、物业交割、领新产权证、房款解冻 商业贷款——签署合约、房屋评估、首付款监管、银行面签、银行批贷、缴税过户、领新产权证、首付款解冻、物业交割、抵押登记 市属公积金—签署合约、房屋评估、首付款监管、面签，初审、签借款合同、缴税过户、领新产权证、首付款解冻、银行房款、抵押登记 国管公积金—签署合约、公积金面签、房屋评估、首付款监管、国管审批、缴税过户、领新产权证、首付款解冻、签借款合同、银行房款、抵押登记 2.准备买房时，一般您需要准备这些证件： ——身份证明：身份证、护照及译本公证 ——婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议，法院判决书等 ——户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等 ——居住证明：北京市工作居住证、有效暂住证等 外籍人士，港澳台人士：需要护照及护照的译本公证，在京工作居住满一年居留状况证明和涉外审批表，来往大陆内地通行证 通常情况下，这些证件的原件、复印件都是需要的哦

身份证，户口本，家庭名下是否有房，是否是北京户口，如是外地户口，是否社保满五年或有五年的纳税证明！