取得商品房预售许可证应当具备下列条件： (一) 预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二) 按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三) 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四) 已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五) 七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程; (六) 已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七) 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权; (八) 法律、法规规定的其他条件。根据你说的情况，现房子还没做，根据上述规定，其不可能取得商品以为房预售许可证，即不能对外销售商品房，即你的合同无效，你可以拒绝其要求。

按照买卖合同条款中关于付款方式的约定履行

购房人有权按照自己的意愿选择贷款银行，只要在合同约定的缴款期限内交足房款即可，开发商的行为侵犯了消费者对商品以及服务的自由选择权，您可以拒绝，如果涉及商户众多，您可以联合其他商户起诉开发商，要求承担违约责任。缴款时间依照你们的合同确定。

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您好！    合同是双方当事人最高的法律，请遵守双方签订的合同。    只要双方达成合意。是可以修改合同的。

看合同约定的

1、在开发商取得了商品房预售许可证，房子还没做，开发商可以要求业主办银行按揭可以的，按揭房产买卖都是提前交款、贷款按揭的，这种情况谈不上违法的，这是交易习惯来的；2、开发商不同意你不能选择“商品房竣工验收合格证时”在选择低利率的银行贷款，你可以另择其他开发商买卖房产；3、这种情况下你们只能是双方协商的。

你应该已经签订了认购书了吧。因此，不可以。但是你可以要求开发商有预售证。如果开发商有预售证，你又签订了认购书，除非开发商有其他某种行为可以认为将来有无法交房的巨大风险，那么你可以不签，否则，你必须按认购书的约定签订买卖合同。当然，关于按揭部分，你嫌利息高可以一次性付款，或者自己找一家利息低的银行也是可以的。

你好， 借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期，你说的房子还没做的按揭不符合规定。

按你们合同约定办理。