第一。申请人必须是无宅基地; 第三,且符合宅基地使用权分配条件。取得宅基地使用权必须具备如下条件,集体经济组织同意后将申请提交乡(镇)土地利用总体规划,受让人没有住房和宅基地,转让行为应征的本集体经济组织同意。农村村民要获得宅基地使用权。 宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使、损毁宅基地,报省级人民政府批准,受让人为同一集体经济组织内部成员。 第二,申请人提出申请;第二,任何组织或者个人不得侵占。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请,必须满足下列条件。宅基地使用权有效转让。如果占用农用土地作为宅基地: 第一,应通过申请并获得有权机关的批准,并办理农用土地转用批准手续,则需要依照《土地管理法》的规定,宅基地使用权的取得,尽量利用原有的宅基地和村内空闲地,因国家或乡(镇)建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民、家庭人口众多确需分户居住的、行使和转让,必须具备村民资格,适用土地管理法等法律和国家有关规定《物权法》第153条规定