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  • 开发商没有取得预售许可证,能否全额退还首付

    去年11月份，我在惠州购买了一套商品房，当时在售楼小姐的忽悠下，交了15万的首付，加上后续补交的5万共20万。今年五月份，我上惠州市房产局官网发现开发商的预售许可证是被锁定的，然后上网搜了一下，才知道开发商没有取得预售许可证就进行了预售，上个月才办理按揭贷款，还没办下，这种情况下能否要求开发商全额退还首付？？？ 北京市

    房屋管理局 按揭贷款 房屋预售 商品房 举报

    提问者：lbtn

    发布于2015-05-05 北京市

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共9个回答
  • lingxiaolan 丨Lv 2
    出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，开发商应退还房款。但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，合同有效，按约定处理。
    +1 2015-05-05 举报
  • Occawn 丨Lv 4
    没有取得预售证，合同无效，可以向法院起诉要求解除合同退回首付款，并索要损失赔偿。
    +1 2015-05-05 举报
  • 普宁视窗 丨Lv 2
    应当可以的，因为没有预售许可证，商品房买卖合同无效。而且开发商存在欺诈情形，可以向对方主张双倍赔偿。但在起诉前取得预售许可证的合同有效。
    +1 2015-05-05 举报
  • kaisibaoer 丨Lv 4
    可以起诉要求解除合同，返还房款
    +1 2015-05-05 举报
  • 我不帅谁帅 丨Lv 0
    你好，可以搜集证据起诉，详情来电咨询。
    +1 2015-05-05 举报
  • tommypeng 丨Lv 3
    您好，你可以主张合同无效，然后要求开发商返还。建议委托律师代理。
    +1 2015-05-05 举报
  • 天涯忆梦 丨Lv 0
    根据高品序买卖司沽嗣释，r起诉前仍末办理预售许可的，合同无效。建议你抓紧起诉，可委托本律师代理。
    +1 2015-05-05 举报
  • wb725007007 丨Lv 0
    可以解除合同要求退回首付款，并索要损失赔偿。
    +1 2015-05-05 举报
  • 抽风房小白 丨Lv 4
    你可以向法院起诉要求解除合同，并返还购房款。 我的补充： 2014-05-03 22:19
    +1 2015-05-05 举报
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