这个不是很清楚的哈

买方贷款买房子是需要拿购买的房子贷款的，房子必须过户到他名下才能贷款，作为保障在未过户前签订借款合同借款合同生成后银行要出同贷书，此刻就能保证你的利益了，个人建议第三方介入办理，还有银行放款不需要5个月，已过户时间为界定，领取产权3-5个工作日，银行办理抵押领取他项权证3个工作日，所以最长不会超过10个工作日你就可以收到尾款了（建立在银行有放款额度的基础上，所以选择银行也是关键的）。 给你一个标准的交易流程图 1．买方在居间方处缴纳房屋预定金。 2．买卖双方、居间方签订三方合同，同时买方缴纳定金予卖方或者居间方处监管。 3. 买方递交按揭的申请资料与银行或担保公司，卖方到借款银行递交结按的申请，并结清借款与注销借款记录。 4 . 双方到银行或担保公司签订借款协议。（审批通过3-5个工作日） 5．三方在网上签订房屋买卖合同（网签合同）。 6．递交过户申请成。 7．转移维修资金或者补交维修资金。 8．缴纳过户税费。（营业税、个人所得税、契税等等） 9．买方将购房首付款支付予卖方。 10．将所有票据交回过户窗口领取取件单。 11．5-7个工作后领取产权证,当日买方与银行在房管局办理抵押手续。 12．3-5个工作日银行领取他项权证，银行放款予卖方。 13. 物业交割