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    你好，我有一朋友租一商用房开美容院，合同期一年，但由于生意不好，开半年后无法经营下去，要求提前解约，房东由于是二房东转租，所以不同意解约，除不归还一个月房租的押金，还发律师函催讨下半年租金？我知道提前解约肯定不对，一方面实在无法经营下去；第二按当初合同提前解约，违约方按合同月租金的20%给予对方赔偿。那是否意味着押金中20%作为违约金赔偿对方，余下80%归还。另外二房东私自转租，这个租赁合同合法嘛？谢谢 北京市

    违约金 转租 房产纠纷 租房 举报

    提问者：街舞运动

    发布于2015-05-03 北京市

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共6个回答
  • 极具挑战 丨Lv 0
    首先转租如果没经原房东同意，合同应无效，除非原房东后期同意转租。如果你们提前解除合同，按合同约定处理即可，在支付违约金后，不须支付其他费用
    +1 2015-05-03 举报
  • 全都要 丨Lv 4
    你好！详见合同维权。
    +1 2015-05-03 举报
  • 极品龙网 丨Lv 3
    首先根据合同约定来履行。其次，具体看违约的相关条款。
    +1 2015-05-03 举报
  • 酷酷之夏 丨Lv 4
    你好，如果大房东不同意转租，那么二房东的转租就是无效的，合同无效，要相互返还，不用承担违约责任。
    +1 2015-05-03 举报
  • 恒大前锋 丨Lv 4
    如房东不认可的，二房东私自转让无效，协商不成的，委托律师向法院起诉解决。
    +1 2015-05-03 举报
  • czhnig 丨Lv 3
    根据你们之间合同约定的
    +1 2015-05-03 举报
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