互联网物联网的发展会让大城市房价下跌，中小城市房价上升，因为我们不需要为了钱而涌向大城市了。抛砖引玉！

4季度，房地产市场“量价齐升”，呈现明显的翘尾行情，供需指标双双向好，房地产开发综合景气指数明显回升。其中，10、11月供需两旺，12月小幅调整，10、11、12月景气指数分别为94.56点、95.71点、95.59点。从本质来看，房地产信贷环境逐步放松、部分城市调控政策继续微调、市场预期发生实质性转变，是支撑房地产行业基本面好转的主要因素。 
 展望2013年，在宏观经济企稳回升、货币政策导向不变的形势下，房地产市场环境趋于好转，行业景气度将好于2012年。不过，部分城市房价的快速上涨将带来调控政策收紧、房产税试点范围扩大等风险。参考：2012年房地产景气指数走势分析_2013年房地产市场环境展望

2012年三月到六月，全球房价平均上涨了百分之1.1，是从二零零九年第四季度之后最强劲的季度性增长。在55个受监测的国家中，25个国家如今房价的增速快于一年前，这一温和复苏主要是受惠于一些国家持续的良好表现。除此之外，某些世界上最具影响力的经济体表现抢眼。 比如，第二季度美国、加拿大和香港的房价分别上涨了百分之6.9、百分之3.2和百分之7.6，于第一季度，它们的房价增幅分别为负百分之1.7，百分之0.4和百分之1.8。 但市场消息并不全是好的。这些好转的情况不足以抵消欧洲房地产市场的糟糕表现。缺乏资金、萎缩的就业市场和低迷的消费者信心仍然限制着购房需求。 2012年第二季度的数据显示17个欧盟成员国中13个国家的房价增长处于排行表的下半部。欧元区于今夏维持原状，但是随着政策制定者和全球媒体或再次考虑「希腊退出」的可能性，预计秋季将见更多新的辩论和不稳定性。 与美国一样，中国在全球住宅市场上拥有最大的影响力，从二零零九年初开始，它的表现大大拉高了房价指数，如今信息却混杂不清。尽管价格按年下跌了百分之7.1，第一季度仅下降百分之0.1。一系列的降温政策遏制了投机性需求，但是六月以来两次减息为新房市场注入活力，中国70大城市中49个的房价上升。 尽管在2006年第二季度和2012年第一季度之间，房价从高峰大跌百分之34.7到达低谷，美国房产市场如今也开始重见活力，房价终于开始回升。按揭需求上升，新屋动工率也上升，回赎权丧失率处于2007年第四季度之后的最低点。 尽管第二季度的指数上升了百分之1.1，但是这对近期世界房产市场可能没有太大的刺激作用。在亚洲，大型房屋建造项目、房产税增加和阻碍海外热钱流入的措施将会限制价格通胀。在欧元区，能找到一个解决债务危机的信心方案的机会渺茫。只有美国似乎可以提供实质性的刺激政策，十一月即将到来的总统选举和关于未来楼市政策方向的辩论至少能够在第三季度保持房价增长。来自：<</sp/201209/53961.html<<