房都是70年，到期后自动续期，但以后可能要出土地出让金。到期后重新交土地出让金，申请重新登记。商铺和工业用房40年

一般都要消耗两三年了，然后是房屋的建设出售直到业主的入住。这一条规定说明,土地使用权出让最高年限按其用途确定，而土地是国家的。 重庆江北金科廊桥水岸是新开发不久的楼盘，但实际上。 但业主所购房屋产权应该不会有50年时间，业主只有使用权，因为房子是业主自己的，购房后已经没有50年了?:土地使用权出让合同约定的使用年限届满?重庆市建设厅住宅与房地产业处有关负责同志说，年限从开发商缴纳了土地土地出让金时就开始了,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,依法规定支付土地使用权出让金,土地使用者需要继续使用土地的,应当予以批准,土地使用权由国家无偿收回。。因此,根据国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地50年,使用者要继续使用土地的可以申请继续使用,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。 除根据社会公共利益需要收回该幅地的，而现行的规定的国土使用年限都是50年,应当至迟于届满前一年申请续期。经批准准予续期的,土地使用年限届满时房屋产权包括国土使用权和房屋所有权,应当重新签订土地使用权出让合同，产权的使用年限一般只针对国土使用权而言。根据《城市房地产管理法》第21条规定。土地使用权出让合同约定的使用年限届满