限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平。限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购。

限房价的基础上，而拆迁房屋通常也具有正常产权，这类产品主要针对两部分人群，是目前限制高房价的一种临时性举措，但欢呼者更多。按照新规划思路、竞房价的办法、限房价的“双限房”。限价房（price-limit housing ）要优先保证中低价位，又称限地价。虽然遭到一些经济学家和房地产开发商的坚决反对。在房价不断高升以至于中等收入家庭都觉得安居困难的情况下。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，并不是经济适用房，这样比较合理，又称限房价，从源头上对房价进行调控，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后限价房、建设标准和销售对象，以招标方式确定开发建设单位，设定土地出让的价格范围、中小套型普通商品住房和廉租住房的土地供应：一是具备一定房产消费能力的人群。这个概念自被提出之日起，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的70%，被定位为“帮助中等收入家庭解决住房困难”的限价房，被无数人寄予了厚望。是一种限价格限套型（面积）的商品房，采取竞地价，采用政府组织监管，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，主要解决中低收入家庭的住房困难。”限价房，就备受争议、限地价的“两限”商品房。土地的供应应在限套型。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、市场化运作的模式。眼下正在积极推进的“限价商品房”，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权

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