维修基金使用程序:(1)维修资金划转业主管理前需要使用住宅专项维修资金按照程序办理:A物业服务企业根据维修更新、改造项目提使用建议;没物业服务企业由相关业主提使用建议;B住宅专项维修资金列支范围内专部占建筑物总面积三二业主且占总数三二业主讨论通使用建议;C物业服务企业或者相关业主组织实施使用案;C物业服务企业或者相关业主持关材料向所直辖市、市、县民政府建设主管部门申请列支;E建设主管部门审核同意向专户管理银行发划转住宅专项维修资金通知;F专户管理银行所需住宅专项维修资金划转至维修单位(2)维修资金划转业主管理使用程序办理:A物业服务企业提使用案使用案应包括拟维修更新、改造项目、费用预算、列支范围、发危及房屋安全等紧急情况及其需临使用住宅专项维修资金情况处置办等;B业主依通使用案;C物业服务企业组织实施使用案;D物业服务企业持关材料向业主委员提列支住宅专项维修资金;E业主委员依据使用案审核同意并报建设主管部门备案;建设主管部门发现符合关律、规、规章使用案应责令改;F业主委员向专户管理银行发划转住宅专项维修资金通知;G专户管理银行所需住宅专项维修资金划转至维修单位另外维修基金由该物业内业主共同筹集业主按照缴纳比例享维修基金所权使用权归全体业主所单业主向银行提取自所维修基金部维修基金与具体房屋相结合随房屋存存、灭失灭失具体业主变更变化房屋产权变更新业主维修基金应经旧业主更名新业主名