随着国家对二手房交易管理的不断完善，现在的流程已经逐步的完善了，正常房屋的正常过户，一般在30个工作日左右。 从签订购房合同之日，递交完善的双方资料到银行面签:2个工作日 银行审核:2-3个工作日 （如房屋有抵押贷款的需要预约还款，建行的无需预约，其他银行需要预约，再还款，扣款结清，它项，解压） （如需用客户首付款还款的，客户还需开具转账凭条，实行免资金监管；如不需要的走正常的资金监管），大概需要10-15个工作日 解完压到录入网签需要3-5个工作日 需要资金监管的还需要提前一天到房管局去办理次日过户 过完户到出房本正常是5-10个工作日 房主收到全款是出房本后5-10个工作日

现在不会，因为国家现在并没有这方面的明确法律法规指明村证房可以转市政，如果有一天可以转市证了，也应该需要缴纳一定的费用

算首套房，因为村证房并没有在房管局备案，所以购买的第一套商品房算是首套房

购买二手房，不选择中介是可以的。 中介机构在中间只是为您提供更多更合适的房源让您更多一份选择；中介机构作为公平的第三方保障房主和客户双方的合理利益（更应该找正规的房产机构比如:国大房产）；在流程方面能更熟悉的为您服务，帮您省去不必要的繁琐手续 您之所以不找中介机构无非也就是要省点中介费，但这前提是在资金交接和房产过户方面的风险都能把控好，当然这不包含您和您所购买房屋的房主是自家人或非常信得过的朋友，如不是这样，动辄上百万的资金和房屋，您会放心吗？房主会同意吗？别因小失大，就不值了