2023年8月成都市天府长城商圈写字楼市场租赁情况

3房网讯：2023年8月成都天府长城商圈在写字楼出租商圈热度榜和写字楼出售商圈热度榜中均位居第5名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格28297元/㎡，环比上涨4.25%。该商圈共有写字楼楼盘21个，热度较高的楼盘包含：成都银泰中心写字楼、茂业中心、中航城市广场、天府国际金融中心、泰达时代中心、大鼎世纪广场写字楼、四川投资大厦、中铁信托大厦、特拉克斯国际广场、高新国际广场。

（一）成都银泰中心写字楼写字楼房源挂牌量为473套，其中写字楼出租为465套，写字楼出租均价3.89元/㎡·天，环比上涨5.42%，写字楼出售均价16732元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为12年。地址为天府大道北段1199号，楼盘的总层数为44层，建筑面积720000㎡，占地面积70000㎡，标准层面积2800㎡，标准层高4.2m，开发商为成都银城置业有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费23元/㎡·月，停车位地上1个、地下3800个。

（二）茂业中心写字楼房源挂牌量为140套，其中写字楼出租为97套，写字楼出租均价2.79元/㎡·天，环比上涨8.14%，写字楼出售均价10868元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为11年。地址为成都市高新区天府大道北段28号，楼盘的总层数为37层，建筑面积348666㎡，占地面积27300㎡，标准层面积3700㎡，标准层高3.6m，开发商为成都崇德投资管理有限公司，物业公司为崇德物业管理（深圳）有限公司成都分公司，物业费8元/平米·月，停车位地上1个、地下1310个。

（三）中航城市广场写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为83套，写字楼出租均价2.73元/㎡·天，环比上涨11.43%，写字楼出售均价16386元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为16年。地址为府城大道中段88号，建筑面积202039㎡，占地面积19769㎡，开发商为成都市中航地产发展有限公司，物业公司为中航物业管理有限公司成都分公司，物业费12元/平米·月。

（四）天府国际金融中心写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价3.51元/㎡·天，环比上涨12.86%。地址为天府大道北段966号，楼盘的总层数为15层，建筑面积374000㎡，标准层面积3000㎡，开间面积1090㎡，标准层高2.8m，开发商为成都金融城投资发展有限责任公司，物业公司为成都华昌物业发展有限责任公司，物业费18元/平米·月，停车位地上4347个、地下4347个。

（五）泰达时代中心，写字楼出租均价2.83元/㎡·天，环比上涨24.67%，写字楼出售均价10902元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。

（六）大鼎世纪广场写字楼写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为25套，写字楼出租均价2.22元/㎡·天，环比下跌12.25%，写字楼出售均价9687元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为12年。地址为天仁路387号，楼盘的总层数为30层，建筑面积201127㎡，占地面积19717㎡，标准层面积1100㎡，标准层高3.35m，开发商为成都大鼎置业有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司成都分公司，物业费5.2元/㎡·月，停车位地上328个、地下425个。

（七）四川投资大厦写字楼房源挂牌量为28套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价3.05元/㎡·天，环比上涨21.03%。地址为天泰路112号，楼盘的总层数为25层，建筑面积94881㎡，占地面积68502㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1700㎡，标准层高4m，开发商为四川省投资集团有限责任公司，物业公司为四川川投佳友物业有限责任公司，物业费19元/平米·月，停车位地上1个、地下510个。

（八）中铁信托大厦写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.63元/㎡·天，环比下跌0.38%，写字楼出售均价18998元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为20年。地址为名都路166号，建筑面积177523㎡，占地面积34357㎡，开发商为成都嘉煜投资有限公司，物业公司为成都市智申物业管理有限公司，物业费16元/㎡·月。

（九）特拉克斯国际广场写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价2.53元/㎡·天，环比上涨31.09%。地址为天顺路225号，楼盘的总层数为20层，建筑面积79712㎡，标准层面积1058㎡，标准层高3.8m，开发商为特拉克斯实业发展（成都）有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费15元/平方米·月，停车位地上120个、地下350个。

（十）高新国际广场写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价2元/㎡·天，环比下跌9.09%，写字楼出售均价7912元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为高新区天韵路150号，楼盘的总层数为11层，建筑面积230000㎡，占地面积9930㎡，标准层高4.2m，开发商为成都高新置业有限公司，物业公司为成都华昌物业发展有限责任公司，物业费14元/平米·月，停车位地上500个、地下1700个。

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