中关村涨了！北京甲级写字楼市场有变

日前，莱坊发布了2020年第三季度《北京甲级写字楼市场报告》。报告指出，北京写字楼市场逐步恢复活跃，市场整体空置率环比上升1.2个百分点至17.3％，平均租金环比下跌0.9％至332.6元／月／平方米，租金降幅有所放缓。不过，金融街、中关村区域写字楼租金水平有所反弹。预计四季度北京写字楼市场将迎来20万新增供应，受此影响，北京写字楼市场将继续保持空置率推升、租金下挫趋势。

金融街、中关村甲级写字楼租金率先反弹

第三季度，东二环区域的兆泰国际中心AB座以及金融街区域的金融街国际中心完工入市，为市场带来180，088平方米的写字楼面积。其中，金融街区域的金融街国际为酒店改造写字楼项目。下季度，奥运村区域的北投科创大厦和丽泽金融商务区的远洋锐中心预计竣工入市，将为写字楼市场带来超过20万平方米的新增面积。截至2020年9月，北京甲级写字楼租赁市场的存量上升至1，135万平方米。

莱坊董事及上海和北京研究及咨询部主管杨悦晨表示：“第三季度，随着经济活动的不断增多，北京甲级写字楼市场也逐步回暖，净吸纳量增长约一倍，且租金降幅环比收窄。金融行业租赁需求保持稳定，互联网、高科技行业表现活跃。第三季度，租赁需求有所回暖，租金跌幅放缓。”

第三季度，全市甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币332.6元，环比下降0.9％，降幅与第二季度的3.5％比较呈现明显收窄。

-金融街和中关村的平均租金已率先开始反弹，分别环比上升0.2％和3.2％至每月每平方米人民币636.3元和370.4元；

-中央商务区第三季度的平均租金环比微降0.7％至每月每平方米人民币359.5元；

-东二环区域的租金环比下降0.3％至每月每平方米人民币307.6元；

-燕莎区域的租金降幅仍较大，平均租金环比下降9.6％至每月每平方米人民币321.7元。

莱坊董事及北京办公楼服务部主管朱毓敏表示：“第三季度，范围内的各类经济活动相继解除限制、有序开展，国内经济的复苏同样为写字楼市场注入活力。全球范围来看，疫情形势依旧不容乐观，因此一些外资企业的需求继续保持疲弱，市场需求仍以内资企业为主。第四季度，预计将有超过20万平方米的新增写字楼面积竣工，空置率将持续上升，租金继续小幅下跌。”

数据中心受投资者关注

8月3日，鹏润集团以人民币40亿元的总价将北京悦秀城项目出售给颢腾投资与外资的联合体。项目位于南二环，紧邻北京南站、地铁4号线和14号线，是一栋12层高的商办综合体，总建筑面积132，000平方米。

7月23日，万国数据服务有限公司宣布其与中信产业投资基金管理有限公司旗下的私募股权基金设立合资公司，该合资公司已成功收购了位于北京通州区的一个数据中心项目，命名为北京十三号数据中心。根据初步规划，北京十三号数据中心项目总机房面积为21，000平方米，分两个阶段开发，于2022年初、2023年中分别投入使用。