“双11”带动短租需求 北京三季度仓储物流平均租金环比上涨

2020年第三季度北京无新增项目交付。由于上半年有新项目交付、租户退租情况，可租面积的释放带来第三季度租赁交易的活跃，净吸纳量环比上升163％，录得40，400平方米，整体空置率环比回落1.6个百分点至4.0％。电商和超市租户积极锁定市场可租面积，如叮咚买菜、便利蜂、京东，其中有部分体现为备战“双十一”的短租需求。数据显示，三季度北京仓储物流主要区域平均租金在疫情以来出现难得上涨，环比增长0.6％，报每月每平方米50.2元。世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天说：“每年大约到‘双11’之前，很多电商就会在市场上找有什么闲置的空间或没有租出去的空间，跟业主签一个短约，然后来应对‘双11’的这种物流需求。这其实已变成一种惯例了。”

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此外，顺义空港录得医药和第三方物流的交易，其中一宗为某外资医药供应链租户首次进入中国市场并将所租普通库改造为冷库作为药品配送中心。消费信心恢复带来日需生活类租户开始筹备新的业务，进一步吸纳空置面积，业主对租金增长的预期也进一步增强。平均租金环比增长0.6％，报每月每平方米50.2元。未来六个月，预计有66，000平方米的新增面积交付，使新一轮租赁需求得以释放，租金仍有进一步上涨的空间。

（本文根据CBRE世邦魏理仕《2020年第三季度北京房地产市场回顾及展望》报告整理）