商业地产项目铺位分割的要点与原则

商铺分割要点

01｜近深与开间的比例要协调；

02｜主通道与次通道的规划，在主要通道尽可能看到更多的商铺；

03｜人流导向；

04｜死角的处理；

05｜尽可能的把使用率提高，卫生间、通道的宽度、公共休闲地带等的规划；

06｜购物者的消费习惯、消费者心理、人流走向习惯；

07｜柱网的处理，柱子尽可能不要放在铺位中间；

08｜不影响消防合格的要求；

09｜按照业态划分，服装、音响店需要的开间小、近深长。餐饮开间适当大点，近深也长；

10｜分割的形状尽量方正、不要异形。

商铺分割原则

1、主题的原则

即结合商铺推广的主题功能来进行分割。

①如果项目某个楼层业态规划，将来的定位是以服装、音像业为主，则那些进深与开间之比大的商铺销售不会有太大困难，因为经营服装、音像业不需要太宽的门面，而商铺的后部又可以用来存货。

②如果项目将来的主要商业定位是以餐饮、零售业为主，则几乎可以肯定目前存在的那些进深与开间之比的商铺将会因为餐饮、零售业主考虑到不适合自己将来经营或者出租而拒绝购买，因为这些种类的商业要求必须有较宽的门面，而很深的进深对它们几乎没有什么用处。

2、人性化的原则

即分割出的商铺，要符合业主经营、使用的要求；分割出的道路，要符合消费者的购物习惯、购物心理和走路习惯。

这句话包含两层意思：

①所有人性化所要求的人流通路设计必须要有；

②所有不符合人性化所要求的人流通路设计必须去除。

3、科学利用的原则

即在满足消防要求的前提下，尽可能的充分利用有效空间面积，所有可有可无的空余面积都应该利用起来作为商铺，尽量减少和压缩辅助功能区的面积。这是提高使用率，降低公摊比例的有效途径。

辅助功能区，是指在商业场所中那些必须具备，而又不能用来当作商铺销售创造利润的面积。例如楼梯、道路、厕所休闲空地、设备间、绿化、停车场都属于辅助功能区范围。