朗诗青杉资本：聚焦核心城市存量资产领域 深入探索绿色金融

朗诗青杉资本是朗诗集团旗下聚焦存量资产的地产基金平台，成立于2012年，自2016年开始逐步聚焦于核心城市存量资产的投资和资产管理领域。

经过多年的行业深耕，目前管理的股权基金资产规模已突破120亿元，投资于国内一线和部分强二线城市的共20多个存量项目，拥有12支股权基金及6个联合投资平台。

从募资、投资到定位、改造、运营等全流程管理，再到最终的退出，朗诗青杉资本已初步具备了成熟市场里地产基金“募投管退”业务逻辑下的一体化能力。通过聚焦“主动增值型”投资策略，发掘一线和强二线城市核心地段价值被低估、建筑老旧、运营水平差的存量资产，再依托自身专业能力，进行重新定位、改造和运营管理，提升资产价值，并以整售或类REITs的形式实现大宗资产的退出，为投资人获得。

2019年，朗诗青杉资本先后联合阳光、平安等战略合作伙伴收购了北京东三环船舶大厦、上海大宁星星大厦与上海张江嘉利大厦等核心城市核心地段低效存量资产，以专业资管能力提升低效资产价值。退出方面，2019年3月，上海森兰项目10.68亿类REITs成功发行，从投资、改造、开业到资产证券化退出，历时仅15个月；2019年4月，上海朗诗藏峰项目历时27个月，成功实现基金清算退出，完成“募投管退”的闭环管理。2020年5月，朗诗合作型长租公寓REITs2期成功发行，发行规模3.26亿元，本次类REITs产品的基金管理人为朗诗青杉资本，公寓运营商为朗诗寓；底层资产是朗诗寓南京天隆寺地铁站店项目，该项目仅用5个月时间即完成全部改造，短时间内取得了基本满租的优异成绩，成为“南京硅谷”高品质人才网红公寓。

上海森兰

上海朗诗藏峰

南京建发紫悦

随着业务发展，朗诗青杉资本已逐步形成四条产品线，分别是：持有办公类（朗诗绿色中心、张江朗诗中心、大宁朗诗大厦、北京朗诗大厦、深圳朗诗大厦）、持有公寓类（上海森兰、上海黄兴大楼、南京建发紫悦、广州解放大厦）、公寓/住宅更新类（上海朗诗藏峰、上海朗诗新西郊、北京天辰大厦）、困境资产收并购类。

未来，朗诗青杉资本将继续凭借独到的投资眼光、专业的产品运营能力和勤勉尽责的管理人精神，持续聚焦核心城市存量资产领域，探索地产基金的“青杉模式”，致力于成为中国领先的存量资产基金及资产管理人。

北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组自2004年开展中国房地产品牌价值研究以来，已持续进行了十七年。十七年来，研究组深入挖掘房地产企业品牌成功要素，积极探索中国房地产品牌可持续发展之路，研究成果受到社会各界广泛关注。

本次发布的《2020中国房地产品牌价值研究报告》、《2020中国房地产服务品牌价值研究报告》，研究组充分借鉴国内外的研究经验和操作实务，并结合中国宏观经济发展条件和房地产行业发展特点，基于现金流折现法和无形资产评估的理论方法，客观全面地评价中国房地产品牌价值，对品牌企业提升品牌形象、沉淀品牌资产发挥了重要作用，持续推动中国房地产行业健康有序发展。