朗诗青杉资本：聚焦绿色金融 “存量”时代 主动资产管理能力再升级

2019年9月10日，2019年中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十六届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京雁栖湖国际会议中心盛大举行。

大会发布了2019中国房地产品牌价值研究成果以及2019年中国房地产品牌企业名单。青杉资本依托基金、信托、债券等多种投融资方式，对内将投资朗诗集团的自有绿色地产业务，对外将投资符合企业发展方向以及能够达到盈利预期的项目，获得“2019中国房地产基金品牌企业”殊荣。

青杉资本成立于2012年，为朗诗绿色金融事业部，是聚焦于绿色产业链的专业投融资和资产管理平台。青杉资本已与信达投资、平安不动产、中信资本、中融信托等合作伙伴分别成立了针对不同主题的基金及联合投资平台，主要针对一线和强二线城市的存量物业及困境资产收并购，打造募资-收购-改造-资产管理-退出一体化的管理能力，聚焦城市更新领域和困境资产的投资机会，利用专业对资产价值进行识别和重塑，为投资者创造价值。

聚焦存量资产

青杉资本聚集存量资产，制定主动增值型投资策略，打造Value-Add的地产基金。在业务模式上，青杉资本通过挖掘比较老旧、资产运营质量不高、价值被低估的存量资产，联合资本合作伙伴投资，收购后进行重新定位、改造和运营管理，经过改造、运营的资产价值提升后，以整售或者资产证券化的形式实现大宗资产的退出，最终为投资人赢得。青杉资本运营项目以持有办公与租赁公寓类产品为主，也包含部分老旧住宅与类住宅的改造。

在国内房住不炒政策的基调下，青杉资本瞄准占大宗资产交易的半壁江山以上、且流动性相对的办公类资产，以及逐渐成为资产配置热门的租赁公寓类资产。在国际成熟市场，办公与租赁公寓两类型资产因其流动性，成为机构资金配置的资产类别。在过去两三年时间里，青衫资本已经成功地投资了十几个存量项目。青杉资本于2016年末投资的城市更新项目上海朗诗藏峰项目，并于2019年4月成功实现基金的清算退出，该基金成功为夹层LP和劣后LP创造超额投资，在地产基金领域成功实现“募资-收购-改造-资产管理-退出”的闭环，积极探索实践纵向一体化的地产基金模式。2019年上半年收购了上海张江高新区项目、北京东三环船舶项目等持有办公类型项目，上海森兰公寓、南京天龙寺朗诗寓、广州解放大厦等持有租赁公寓类型项目。其中上海森兰公寓项目完成了REITs发售，是中国首单合作型长租公寓储架式REITs。

图：上海朗诗藏峰城市更新股权基金项目成功实现退出

资本+长租公寓

朗诗青杉资本是存量资产领域的投资和资产管理的平台，核心业务是重资产投资和资产管理。重资产投资方面，收购持有重资产物业时，青杉资本会联合其他资本合作伙伴进行资产投资、管理及资产的退出管理。长租公寓方面，青杉资本是朗诗公寓的投资方和资管方，并对其长租公寓的部分进行日常租赁运营管理，而朗诗公寓是国内领先的长租公寓的品牌运营服务商。

市场布局

因租赁型物业的地段选择条件较销售型住宅更为苛刻，因此青杉资本主要布局北上广深一线城市，同时辅以机会型、高回报的核心二线城市。在办公领域，青杉资本主要聚焦一线；在长租公寓领域，也积极拓展部分强二线城市的最核心地段，同时是地铁上盖，

未来，朗诗青杉资本将坚持绿色方向，深入探索绿色金融服务模式，提升投融资、资产管理和资本经营能力。通过资源整合和自身能力打造，综合运用各类金融产品，构建系统的投融资能力，成为具有绿色特征的投融资平台和资产管理平台。同时，支持地产板块进一步发展，推动科技板块尽快打开市场，帮助养老业务启动发展。