上半年全国主要商业街铺和重点商圈租金水平整体下跌

秩序在更新、模式在进化、逻辑在重塑；商铺租金水平在短期内或将继续下行；线上与线下共生，相互依存，互为转化；危机或带来收并购的好时机……

“好的更好了，差的更差了。”在刚刚过去的上半年，业界如此评价商业地产的现状。毫无疑问，商业地产正迎来新的行业发展格局。

整体承压 商铺租赁市场下跌2.41％

新冠肺炎疫情对经济及消费市场产生了较大冲击，商业地产租赁需求减弱，市场整体承压。

2020年上半年，由重点城市100条商业街商铺为样本标的，构成的百街商铺平均租金为25.1元／平方米·天，环比下跌2.41％。在样本商业街中，租金环比上涨的商业街占12.1％，租金环比下跌的商业街占83.3％，4.5％的商业街租金与上期持平。

2020年上半年，由重点城市100个典型购物中心商铺为样本标的，构成的百MALL商铺平均租金为26.8元／平米·天，环比下跌1.09％。在样本商圈（购物中心）中，租金环比上涨的商圈占14.7％，租金环比下跌的商圈占84.2％，1.1％的商圈（购物中心）租金与上期持平。

目前，新冠肺炎疫情防控工作已进入常态化防控阶段，但其对经济的影响短期内仍会持续。在国内经济、消费市场和实体商业的恢复尚需时间的背景下，商铺租金水平在短期内或将继续下行。随着消费市场活力不断恢复，实体商业和商户经营也有望逐渐回归正常水平；预计未来，我国重点城市商铺租金有望恢复平稳运行态势。

15城写字楼租金整体下跌2.38％

2020年上半年，15个重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38％，其中二季度平均租金为4.8元／平方米·天，环比一季度下跌1.54％。从商圈来看，二季度写字楼租金环比上涨的商圈占10.0％，租金环比下跌的商圈占87.5％，2.5％的商圈租金与上期持平。

2020年二季度，国内经济逐步复苏，但当前境外疫情对世界经济的巨大冲击继续发展演变，外部风险挑战明显增多。在国内经济恢复面临压力以及世界经济不确定性增加的背景下，我国经济稳定运行仍面临较多挑战，消费、投资等主要指标均低于上年同期水平；受国内宏观经济仍处于下行区间影响，本季度重点城市主要商圈写字楼市场需求下降，租金环比继续下跌。分城市等级来看，一、二线城市写字楼租金环比均下跌。

中指研究院认为，从长期来看，不断扩张的内需仍将持续推动经济稳步前行。商业地产企业应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激发商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。

更多详情请查看中指研究院《2020年8月商业地产市场月报》