楼市政策进一步收紧 深圳下半年二手房市场将有所降温

7月15日，深圳发布楼市调控新政，落户满3年方可购房，楼市整体调控强度进一步向北京、上海看齐。

70-90平面积段占比，龙岗、福田为主要成交区域

图：2019年至今深圳各市辖区分面积段二手房成交套数占比

数据来源：CREIS中指数据，中指研究院综合整理

图：2019年至今深圳各市辖区二手房成交套数

数据来源：CREIS中指数据，中指研究院综合整理

7月调控升级，市场或将进入调整期 

图：2016年1月至2020年6月新房和二手房成交套数同比变化

注：同比变化为近3个月移动平均值
数据来源：CREIS中指数据，中指研究院综合整理

2020年上半年，疫情影响下，深圳新房新批上市面积同比下降55.1%，新房供应不足，二手房市场升温，上半年深圳二手房成交套数达4.4万套，同比增长41.2%，其中6月成交超1万套，为2016年4月以来水平。根据中指研究院百城二手房价格指数，6月深圳二手房价格同比上涨14.55%。在此背景下，7月15日，深圳新一轮调控加码，落户3年后方可购房，楼市政策进一步收紧，预计下半年，深圳二手房市场将有所降温。