万科上半年商业租金收入30.5亿 开业商业体量达836万㎡

2020年8月27日，万科发布2020年半年度财报。报告显示，上半年万科实现营业收入1463.5亿元，归属于上市公司股东的净利润125.1亿元，同比分别增长5.1%和5.6%；实现合同销售面积2077.0万平方米，合同销售金额3204.8亿元。在《财富》杂志发布的“2020年世界500强企业”榜单中，万科上升至第208位。

营业收入中，来自房地产开发及相关资产经营业务的营业收入为人民币1381.4亿元，占比94.4%，来自物业服务的营业收入为人民币67.0亿元，占比4.6%。

其中，商业开发与运营方面，万科以印力集团作为商业开发与运营平台，上半年旗下运营管理的商业项目(含非并表项目)产生租金收入30.5亿元，同比增长0.3%。

截至6月底，万科旗下商业项目（含印力集团）累计开业面积达到836万平米，同比增加11.1%。其中开业商业项目整体出租率达到90.6%，开业3年以上的商业项目出租率91.8%。

商业项目上半年收入排名前十的项目分别上海七宝万科广场、深圳印力中心，杭州西溪印象城、龙岗万科广场、天津西青印象城、宁波鄞州州印象城、北京印象城、济南印象城、杭州金沙印象城和南宁印象城。

其中，上半年营收收入超过1亿元的项目有4个，分别是上海七宝万科广场1.8亿元、深圳印力中心1.5亿元、杭州西溪印象城1.2亿元和龙岗万科广场1.08亿元。

报告期内，万科新增5个商业项目，新增开业商业体量16.63万㎡，含1个购物中心和4个社区商业。其中，太原印象城于2020年5月31日开业，面积10.61万平方米。此外，有规划中和在建商业建筑面积共计543万平方米。

作为万科商业开发与运营平台，印力集团积极探索资产证券化，于2020年4月成功发行印象2号CMBS，票面利率3.8%，创同期同评级CMBS产品的利率新低。此前印力集团已经成功发行了印象1号CMBS，深圳印力中心CMBS和龙岗万科广场类REITs。

报告期内，印力集团持续开展商业创新，长沙印象汇携手合作方将老旧物业改造为24小 时潮玩酒吧主题街区，获赢商网颁发的「城市夜间经济地标项目」称号。同时，印力还在不断加码数字化发展战略，目前旗下商场数字化会员运营系统会员数量超过700万。

据悉，除住宅、物业、物流、商业开发与运营以外，万科还在冰雪度假、教育、食品等领域积极探索，遵循“与城市同步发展，与客户同步发展”策略，围绕人民美好生活提供相关产品和服务。