商业地产&资产交易 渝城论资城市沙龙精彩落幕

8月21日14:30，中指研究院商办事业部联合重庆财信商业资产交易中心，共同举办的“商业地产&资产交易”的沙龙活动在重庆江北嘴财信广场4楼南之山书店举行。

沙龙开始之时，首先由中指商办事业部总经理李秀英分享中指商办利用CREIS数据库及挂牌服务为品牌商、开发商和经纪公司服务的业务模式，其次视频连线中指控股高级分析师姚卓分享商业地产指数变化解析2020H1商业地产市场发展变化，该报告指出经济受到疫情才冲击，商业市场表现疲弱，商铺和写字楼的租金均步入了下行的通道，最后重庆财信商业资产交易中心负责人陈平主要是从存量资产困局与破解方面进行分享，陈平先生从客户五大需求为出发点，分享了资产交易、资产金融化、资产证券化等方面内容，得到了参加此次沙龙活动嘉宾的一致好评，另外陈平先生指出财信商业部在今后搭建自己的线上平台，以打通线上线下的通道。

在三位嘉宾分享完之后，参会嘉宾就“如何突破存量交易困局及资产交易线上发展”根据自己所在的行业各抒己见。

戴德梁行的魏晓龙总经理首先指出公司业务模式主要是从事线下的大宗交易为主，现在的痛点在于如何将大宗交易走上线上，以实现资产的快速转化，其次目前国内的线上平台主要是简单的信息披露，如何做尽职调查以及提高线上的可信度，将会是一大难点。泰鼎拍卖从事拍卖16年有余，服务对象主要是银行、信托、保险等金融机构，范沛君董事长指出目前公司的困局主要是受到线上拍卖的冲击（比如淘宝拍卖），凯福投资董事长聂贤波及迦乐顺房地产总经理徐德顺亦表示在寻找线上及线下相结合的方式。

针对以上公司负责人对线上线下相结合的业务模式开展方式的困惑，中指商办事业部总经理李秀英指出商办云作为资产和数据相结合的产品，无论是针对2B或者2C，商办云作为一种线上展示平台，都可以为各商业地产公司和投资者搭建一座桥梁，为各商业地产公司的存量去化起到一定的催化作用。

在疫情的影响下，商业地产的交易变难，高德地产总经理马余先持有乐观的态度，马总认为目前交易困难，主要是由于国家的调控和疫情的双重影响下，投资者的投资态度更加谨慎。但是目前重庆商业还处于低价值阶段，从长远来看，疫情终将结束，成渝一体化的加快，重庆的商业还有很大的发展空间。针对线上交易，马总认为现在房天下作为一家成熟的地产平台，所有的商业均可在该平台进行展示，这有助于投资者能够迅速的了解到各优质项目，但要在某一平台进行直接交易，由于信息的不对称，资金量大，还需走很长的一段路。

商合地产作为今年重庆商业圈的新贵，在短短的不到半年的时间在重庆招募了接近一千人的商业团队，并在每个区都设有办公点，其集团高级副总裁王刚则表达了另一种观点，认为商业是投资属性，但现在的经纪公司主要是聚焦在销售环节，而忽略了经纪公司另外一重身份——信息的传播者。经纪公司应根据不同的商业业态，认识其商业价值，找到该商业价值和投资者的结合点，为投资者提供价值投资的信息，那成交必定会水到渠成。

其他公司的负责人都表达了各自的观点，主要是在探索现有的线下业务如何与线上相结合的交易新模式。

这次沙龙的活动是成功的，大家都认为商业地产大有可为，并期待着下一期的沙龙活动能够尽快举办，更加深入的交流，一起寻找商业地产交易的新模式。

全程直播（回放）：https://live.fang.com/liveshow/play/tuwenvod/1251953760-concatFile-d44dea0bf1c97a6e71e48523d14e49d2t0/15?city=bj