城市综合体对城市的价值：点石成金 长期获利

所谓的城市综合体，就是将城市中商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议、文娱、交通枢纽等城市功能在空间上组合，并在各功能间建立一种相互依存互补的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的整体。

城市综合体起源于西方国家，目前全球最典型的大型城市综合体多分布于纽约、伦敦、巴黎等发达国家的重点城市。中国直到90年代，才相继建成一批建筑综合体，如北京的国际贸易中心和华贸中心，上海新天地、深圳华润中心等。

大型城市综合体的开发运营模式

大型城市综合体开发，强调整个项目有序规划和功能互补，目的是能为使用者提供的便利，进而完备商务功能和生活功能。它对提升城市区域开发和城市价值有着点石成金的作用。

由于城市综合体的开发投资回报远远高于纯住宅项目，可长期持有的特性，更能让开发商长期获利，因此城市综合体的发展在也是遍地开花。

1、以出租持有经营为主

采用这种模式经营城市综合体，地产位置往往位于城市核心区域，拥有较高的商业价值，因此开发商一般采用长期持有，获得长期物业价值的递增。

2、出售部分商业、住宅物业与出租持有相结合

城市综合体以立体多功能开发为主要的发展趋势，综合体中销售部分商业住宅的作用就是通过销售回款减轻起初投资的资金压力，国内很多公司资金有限，因此会采用出租部分商业，确保现金流回款，进而长期持有物业，租售结合的方式开发运营。

城市综合体的管理模式

1、自行管理

2、国外的管理机构参与管理

3、由专业物业管理公司做市场管理

城市综合体对城市的价值

1、对地块和区域的拉动价值增大

城市综合体主要价值体现在带动自身使用价值的同时，带动项目地块及城市的价值增长，促进产业提升，是城市商业价值化的具体体现。

2、对城市经济的带动

每一个城市的综合体都是一个城市高度融合的项目，是城市文化与灵魂的标签，城市综合体在加快城市商业产业升级换代、实现区域经济良性改造、产业机构优化升级以及资源合理配置方面起到不可估量的作用，在商业地产运营中彰显着独特的价值魅力。