中指·每日要闻：深圳市发布城市更新条例 签约率95%可实施个别征收 拟定最低补偿标准

今日看点

·深圳：发布城市更新条例 签约率95%可实施个别征收

·龙光拟发行20亿公司债 询价利率5%

·金融街拟发行20亿公司债 询价区间3.20%-4.20%

·绿城6.72亿竞得台州临海市商住地 溢价41.47%

·恒大底价3.78亿再摘无锡江阴宅地 占地10.52万平

·野村：上调永升生活服务目标价至18.65港元

【政策·市场】

深圳：7月20日，深圳市人大常委会办公厅发布关于《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》的公告，主要目的是为了促进土地节约集约利用，完善城市功能，提升城市品质，激发城市活力，改善人居环境，规范城市更新活动。申报城市更新单元计划时，城市更新单元范围内的物业权利人城市更新意愿、合法用地比例、建筑物建成年限等应当满足规定要求，其中，城市更新意愿应当符合以下规定：城市更新单元内用地为单一地块的，全体共同共有人或者占产权份额2/3以上的按份共有人同意进行城市更新；建筑物区分所有的，专有部分占建筑物总面积2/3以上的物业权利人且占总人数2/3以上的物业权利人同意进行城市更新，其中，旧住宅区所在地块，应当经专有部分占建筑物总面积95%以上且占总人数95%以上的业主同意进行城市更新，自发布征集意愿公告之日起12个月内未达到城市更新意愿要求的，3年内禁止纳入城市更新单元计划。拆除范围内用地包含两个或者两个以上地块的，符合前述规定的地块的总用地面积应当不小于拆除范围用地面积的80%。

【企业动态】

【1】龙光：7月21日，龙光披露2020年公开发行公司债券（面向合格投资者）（第二期）发行公告。公告指出，本期债券的发行规模为不超过20亿元（含20亿元），为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，利率询价区间为3.5%-5.0%，募集资金在扣除发行等相关费用后，拟用于偿还到期或行权公司债券。

【2】金融街：7月21日，金融街发布2020年面向专业投资者公开发行公司债券（期）发行公告。公告指出，本期债券发行规模不超过人民币20亿元（含20亿元），债券的询价区间为3.20%-4.20%，期限为3年期。本期债券募集资金扣除发行费用后拟用于偿还回售公司债券。

【3】当代置业：7月20日，当代置业与大唐财富签署战略合作协议，双方拟在城市更新、收并购、产业新城镇建设等领域开展深入合作，联合投资，合作金额预计50亿。

【4】华发：7月20日，据上交所披露，华发一笔短期公司债获受理。该债券为小公募债，拟发行金额不超过人民币200亿元（含200亿元），期限为不超过1年（含1年）。华发集团表示，此次发行债券筹集的资金拟用于偿还有息负债和补充公司流动资金。

【5】万科：7月20日，深圳证券交易所信息披露，万科-招商创融购房尾款资产支持专项计划第17期状态更新为“通过”。该债券类别为ABS，拟发行金额14.06亿元。

【6】金科：7月20日，深圳证券交易所信息披露，金科拟发行的申万菱信-金科昆明爱琴海资产支持专项计划项目状态显示为“已受理”。该债券类别为ABS，拟发行金额16.85亿元。

【土地】

【1】绿城：7月21日，绿城以总价6.72亿元竞得台州临海市1宗商住地，成交楼面价12738元/平方米，溢价率41.47%。该地块位于临海市大洋街道张洋路东侧、协成路南侧，出让面积2.64万平方米，容积率为2，建筑面积5.28万平方米，其中商业面积≤1000平方米。

【2】恒大：7月21日，恒大以底价3.78亿元竞得无锡江阴市一宗宅地，楼面价1634元/平方米。该地块位于江阴市月城镇新丰河东、水秀路南、文化路西、水华路北侧，出让面积10.52万平方米，容积率2.2。

【物业服务动态】

【1】永升生活服务：野村发表研究报告称，永升生活服务上半年收入将同比增长67%，主要由于该公司的物业管理面积增加及高毛利增值服务收入的提升，野村预计该公司毛利率将稳定于29.2%左右，一般及行政支出也将得到轻微改善，净利润或将实现同比增长45%，市场表现高于野村对该公司的市场预期。野村认为，虽然永升生活服务股价年初至今已升近2.3倍，由于其盈利表现强劲并好于野村对该公司的盈利预期，预计未来市场仍会进一步上调该公司估值，因此野村上调目标价自8.4港元倍升至18.65港元，评级维持“买入”。【详情】

【2】时代邻里：时代邻里发布公告称，配售事项及认购事项已分别于2020年7月9日及2020年7月20日完成。合共7700万股配售股份已成功按每股配售股份10.22港元之配售价成功配售予不少于6名独立承配人，筹资约7.8亿港元。【详情】

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