干货丨产业园区规划如何更“智慧”？

随着产业发展和技术变革的不断深入，智慧园区建设对于通信技术提出了更高和更多的要求。基于这一发展背景，5G技术的提出可以有效解决建设智慧园区中遇到的难题。以5G为代表的新技术在智慧园区有着良好的应用前景，智慧园区的变革之路已开始。

2019年6月6日，工信部向中国电信、中国移动、中国联通、中国广电发放5G商用牌照，5G牌照的发放可以说是一个标杆性的事件，标志着中国的5G技术正式进入商用元年，与5G相关的商业计划将迎来新一轮的爆发。

5G具有高数据传输速率、强移动性、低传输时延、超低功耗和多终端兼容性等特点，其中时延可以低至1ms，并且支持99.999％的连接可靠性。4G时代，受带宽和速度的影响，3D视频、AR、VR及超高清视频等的体验受到很大限制。现在，这些很有可能迎来质的改变。此外，智慧园区也会借着5G网络得以实现。

据悉，中国联通和首钢集团将携手把首钢园区打造成国内5G示范园区，并在建设5G产业园区、推动智慧园区规划设计和示范应用、品牌联合推广、国际业务合作、奥林匹克文化推广、冰雪运动发展等方面展开战略合作。未来，随着5G网络在园区的全覆盖，首钢园区将在远程办公、智慧场馆、移动安防、无人驾驶、高清视频等多个领域实现5G的广泛应用。

根据《广东省工业和信息化厅关于开展5G产业园区申报工作的通知》要求，广东省工业和信息化厅组织开展了广东省5G产业园区申报工作。

近年来，随着智慧园区规划和建设的不断深入，园区纷纷掀起了智慧园区规划与建设的热潮。为少走弯路、不走弯路，让智慧园区建设带来更多的经济和社会效益，基于产城融合理念进行智慧园区规划，十分必要。

在当前背景下，对产业园区规划提出了新的要求：

1、产业选择

产业选择和定位是产业园区的灵魂，园区在进行产业选择时，应将传统产业与现代信息技术和城市发展趋势相结合。一方面，结合产业发展趋势和城市发展阶段，积极引入新兴产业；另一方面，注重新技术对传统产业的优化提升，注重产业链的配置和资源重组。

2、规划布局

园区物业规划布局应整体统筹考虑，秉承整个园区一盘棋的规划思路，充分考虑各产业的自身特点，产业之间的关联度及上下游关系，结合地块特点，进行优化配置，同时注重各功能之间的配置，使得各物业空间布置更高效和人性化。

3、招商策略

从招商引资向招商选资，在园区规划定位之初，就明确园区的主导产业，以及面对的主要客户，提前行动，聚焦客户，将招商前置，通过社交集中、联合其他结构招商、代理招商、圈层招商等立体化、全方位招商方式，将主要客户一网打尽，并控制好招商节奏，以便在后期招商运营过程中，能运筹帷幄，确保园区企业正常入驻。

4、运营模式

在运营上，应充分认清和理顺地产与产业各自特点和优劣势，实现产业与地产的联动，产业为地产增值，地产为产业配套，最终实现园区资金滚动开发。

随着5G的发展，未来物联网、智慧城市这些需要5G技术支持的领域毫无疑问将迎来质的的飞跃，而智慧园区作为智慧城市的核心组成部分，同样将获得无限机遇。