为什么商业地产租户不应急于签订新的租赁协议

专家称，对于那些在冠状病毒危机中挣扎的商业租户来说，经济生存的主要希望不在于COVID-19之前的房地产世界的规章制度，而在于对话和谈判。

当租户等待联邦政府和州政府的帮助时，以及临近4月1日（大多数租户的下一个月租金到期的日期）时，许多专家建议他们保持紧张，畅谈并避免恐慌签署未来的长期交易，以换取现在的租金减免。

租户咨询专家KernelProperty的史蒂夫·乌尔文（SteveUrwin）表示：“有些人可以付全月的租金，其他人可以付一部分钱，而其他人根本无法支付任何费用。”

“在这种情况下，他们没有任何法律权利停止支付租金，因此我们鼓励他们，而不是什么也不做，只是希望在现阶段取得的成绩，与房东进行对话或与我们取得联系。””

但与此同时，他警告他们不要签订对他们长期有影响的协议，例如签署三个月的租金减免以换取延长租赁期限的协议。

“如果您考虑过去两周世界发生了多大变化，那么两周后会是什么样？他们是未知的水域。而且，如果一切都再次改变，您就不会处于更糟糕的境地。”

过去，商业房地产的每种资产类别在支付租金，协商租金或质疑其有效性方面的能力都会有所不同。

TenantRepresentationServices交易管理总监MarkLockwood认为，但是每个租户现在的情况都是独特的。

他说：“不同资产类别的不同成员所处的位置完全不同。”

“例如，证券交易员从未如此忙碌，他们的工作量增加了250％，而旅行社，食品和饮料经营者受到了严重影响。同时，房东一直在等待，看看政府还将宣布哪些其他措施来支持他们……”

到目前为止，营业额低于5，000万美元的企业已被告知，他们将获得10万美元的工资补贴，可以即时注销资产，提供贷款以及对工人进行培训的工资补贴。

此外，在新南威尔士州，免除工资税，以及三个月的某些费用和工资税减免，而在维多利亚州，那些人将获得本财政年度的工资税全额退还，工资税和租金减免的延期。在政府大楼里的人。其他州也有类似的软件包。

规则应该改变吗？

LpcCresa的董事JohnReed代表住户和住户，他认为整个规则书必须扔掉并重新考虑。

他说：“我们的普遍看法是，当前局势完全改变了游戏规则。”“我们在这里面对的是＇墨水干dry并执行租约＇的观点不再有效。

“冠状病毒的影响是如此普遍，以至于房东以租约已签署，条件已达成一致的态度来回应房客的想法，并说房客不应让房东的问题成为房东的问题，这不适用于房东。情况。以前全面适用的规则都消失了。”

Maunsell物业顾问公司的商业地产顾问TimMaunsell现在正受到众多面临问题的租户的接洽，他正在为陷入困境的人们提供免费咨询。

他承诺将评估他们的问题，评估他们的计划，就他们的财产提供战略建议，代表他们进行谈判并解决与房东的纠纷。