楼面价破4千！两江置业16.75亿溢价斩获重庆龙兴378.5亩宅地

4月10日，重庆渝北龙兴组团约378.5亩商住综合用地公告到期。宗地由4块二类居住用地和1块商业商务用地组成，商业比例约12.5%。宗地整体容积率1.5，起始价127540万元，推出楼面价3370元/㎡，竞拍加价幅度1000万元。

参拍企业：香港信和、绿地、两江置业

成交速递：经过39轮竞拍，两江置业，16.75亿元竞得，楼面价4426元/㎡，溢价率31.33%

>>>> 地块解读

交通：宗地位于龙兴两江大道北延段与普福大道西北交汇处，北邻福临路，天龙路从宗地中间穿过，可谓四通八达，公交出行也有已运行的线路和站点。宗地东南向不到200米距离，有在建4号线地铁站点，未来便捷度将会逐渐提高。

配套：龙兴片区作为近些年新兴板块，各项配套正处于建设完善中。现有较近的教育配套仅普通中小学各一所，重庆理工大学两江校区在地块西南方向，能满足从小学到大学全年龄段教育教学。规划的渝北小学、龙兴南开中学相对较优，大型的医疗机构有望进入。

土地：近2年，宗地周边3公里范围共成交6宗宅地，主要由三家企业持有：两江集团、协信和龙湖。由于整个龙兴片区位置较偏，土地整体成交楼面价相对较低，但两江集团21天前在御临河东侧以楼面价4552元/㎡摘得的纯住宅用地，溢价率20.96%，楼面价和溢价率水平都创新高。

竞品：宗地周边以新房项目为主，兼有少量潜在二手房房源。在售洋房项目有碧桂园未来城市、翰学融府、恒大云湖上郡（精装），建面均价1万元/㎡左右；在售别墅项目有碧桂园未来城市、金科御临河，总价在210-440万元/套不等；协信哈罗国际在售高层产品套内均价1.2万元/㎡。