3月27日，三盛控股（2183.HK）发布2019年年度业绩公告。2019年，三盛控股录得收入约人民币20.5亿元；毛利约人民币7.5亿元；整体收入主要来自物业销售，占总收入的98.5%；年内录得签约销售金额共约人民币113.2亿元，签约销售建筑面积估计约为81.55万平方米，为集团未来已确认收入的增长提供稳固基础。
依托平台优势，把握发展机遇
三盛控股(2183.HK)系三盛集团地产板块上市部分，于2017年4月正式成为三盛集团房地产业务的海外上市平台及品牌展示窗口，主营物业开发和销售以及物业投资业务。在“中国房地产六十强”的三盛集团雄厚的支持下，三盛控股积极落实业务重整，推动项目落地发展，目前持有的项目遍布中国16个城市，包括福州、漳州、泉州、宁德、莆田、平潭、温州、无锡、南通、常州、哈尔滨、沈阳、济南、青岛、烟台及香港。
三盛集团始创于1988年，从实业起步，地产开发布局于40多个城市、拥有110多个开发项目，近年来控股、参股多家教育、先进制造业、健康、大数据等公司，成为一家拥有三盛地产、三盛教育、三盛健康、三盛科技四大业务板块的大型产业投资集团。
销售稳步增长，业绩全面回升
三盛控股董事兼主席林荣滨表示，2019年是三盛控股进一步做大做强的一年，集团整体业绩令人满意。通过2018年的战略调整，三盛控股完成了项目布局的优化，业务结构更加完善。2019年，三盛控股实现了正面盈利，整体业务规模快速增长。公司实现已订约但未确认销售的金额约为113.22亿元，签约销售建筑面积约为81.55万平方米，同比分别大增891.24%、753.93%；净利润3073万元，每股盈利15.7分，均实现扭亏为盈。
图：2018-2019年三盛控股业绩情况
分城市来看，福州、平潭、漳州销售额位居前三位，三城市累计实现销售额90.6亿元，占比达80%，城市深耕效果明显。其中福州2019年销售额实现56.5亿元，贡献占比达49.9%，平潭、漳州销售额分别为18.4亿元和15.7亿元，贡献占比分别为16.3%和13.9%。
图：2019年三盛控股中国销售分布情况
2019年，三盛控股贡献销售额的项目明显增多，其中福建大本营占据12个，江苏2个，山东1个。三盛控股于2018年收购的新地块已陆续转化为项目进入销售期，为业绩增长奠定了坚实的基础。
与此同时，多元化的物业投资组合亦为三盛控股带来可观回报。2019年，三盛控股的投资物业收入达人民币0.29亿元，较去年同期增长107%。
战略布局持续优化
2019年，是三盛积极拥抱变局的一年。在三盛集团积极战略转型的同时，三盛控股也随之进行了一系列的战略调整。9月，上海总部成功设立并迅速投入运营，正式启动“福州+上海双总部战略”，人才团队和地域双双升级优化，三盛控股与三盛集团共享管理团队，吸引着更多的房地产行业人才陆续加入，管理团队得到升级优化。12月，三盛控股召开股东特别大会，大会决议案获参会独立股东投票一致赞成通过，首轮资产注入宣告完成，实现土地储备和可售项目资源进一步增加。三盛控股已经做好充分的布局准备，坚持产品质量优势，保有产品竞争力，加强整体运营能力，加快投资开发节奏。面对严峻的外部环境及行业形势，三盛控股在逆势中继续实现增长。
2020年，面对突如其来的疫情，三盛控股积极应对，在资金流管理、在线营销等方面及时调整，并在此期间发掘收并购新机遇。面对不可预期的环境考验，三盛控股在站稳脚跟的同时，积极寻求突破的机遇。
拓展资源，精准投资
三盛集团在打造高质量房地产项目的同时，继续拓展资源，精准投资，拿对地、拿好地。在具备较强经济活力的城市积极物色物业发展项目，避开被政策严格限售限价调控的区域，通过收购和土地公开拍卖市场获取了多个优质项目，丰富了土地储备，在深耕大本营的同时，三盛控股积极寻求进入粤港澳大湾区、长江经济带等中国经济热点区域，为今后物业发展业务开展打下了坚实的基础。
2019年，三盛集团共收购8幅新土地项目的权益，新收购土地的估计总建筑面积约为193.9万平方米，其中集团股本权益占165.0万平方米，权益地价46.6亿元，平均土地收购成本仅2823.4元/平方米。在三盛集团低成本纳储的同时，旗下三盛控股2019年平均售价达13881元/平方米，项目盈利空间充足。截止2019年12月31日止，三盛集团的土地储备总占地面积约为142.6万平方米，总建筑面积约为432.1万平方米，为三盛控股可持续发展打下了坚实的基础。
2019年，三盛控股举行股东特别大会并通过了以2.31亿港元代价收购福建盛创、福州宏盛、福建天壬及漳州德友盛等地产项目之动议。此轮收购交易完成后，将意味着三盛集团对三盛控股的首轮资产注入宣告完成，三盛控股的土地储备和可售项目资源将进一步增加，运营绩效、资产规模和盈利能力方面亦可随之显著提升。
未来，三盛控股将坚持“精干团队”、“精致产品”和“精准投资”的发展战略，积极物色地段优越、适合作物业发展及投资的土地，以增加土地储备，推动集团进一步发展。
现金充裕，财务稳健
2019年，三盛控股毛利约7.5亿元，同比增长97%，毛利率达36.7%；净利0.31亿元，同比增长118.5%；实现营业收入20.5亿元人民币，归属于上市公司股东净利润0.69亿元。
图：2018-2019年三盛控股利润情况
三盛控股总资产已达到人民币234.8亿元，现金流稳定，手持现金及现金等价物合共约人民币12.2亿元。除充足的现金流外，集团尚未使用的授信额度约为人民币50.8亿元以及尚未使用的银行及金融机构授信额度约为人民币5.8亿元。银行贷款及金融机构借款合共约76.35亿元，资产负债比率为93.6%，流动比率约为1.2倍。集团具备充足财务资源及灵活的财务管理政策，以应付未来的业务拓展所需。
把握市场趋势，创新产品服务
随着市场不断发展变化，行业下半场，在产品力、经营力、品牌力等方面均衡发展的全优生，才有更大能力防范各类风险，获得更多发展空间。2020年，面对消费者回归“居住”逻辑的大背景下，三盛控股坚持以“精致产品”战略为指导，为客户提供“全生活周期”和“全产品周期”两大体系创新产品和服务，继续以督府系、璞悦系、公园系、海岸系、滨江系等五大产品系列满足不同人居需求。
放眼未来，面对内地房地产行业不断增加的挑战和不确定性，唯有变化才能进化。三盛控股将在各领域主动谋变、躬身入局，继续贯彻“精准投资、精干团队、精致产品”的发展战略，在运营绩效、资产规模和盈利能力等指标，追求更佳的表现。
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