粤港湾控股2020年度业绩解读：销售复苏全面向好 聚焦湾区后续发展强劲

3月29日，粤港湾控股（原毅德国际控股，股份代号：1396.HK）公布2020年业绩。全年业绩亮丽，营收、毛利双。销售恢复增长势头，超额完成全年目标。 “三道红线”全面达标，各项指标持续向好，聚焦湾区，为后续发展提供有效支撑。

营收、毛利双，利润强势扭亏为盈

2020年，房地产行业销售增速放缓，粤港湾控股强劲实现营收、毛利双。2020年营业收入约人民币37.4亿，同比上年大幅增长136%；毛利润约人民币12.9亿，同比上年大幅增长125%。2020年归属于公司权益股东的利润约人民币3.6亿，每股基本盈利约人民币8.4分，同比上年强势扭亏为盈。

复苏：销售恢复增长势头，超额完成全年目标

2020年，粤港湾控股合约销售金额为人民币42亿元，超额完成全年目标 。其中，合约销售中住宅物业销售占比约66%，相比2019年合约销售中的住宅占比54%，提升了12%，住宅物业占比持续优化。

面对新冠疫情带来的严峻考验，粤港湾控股一手抓疫情防控，一手抓复工复产，齐心协力抢回时间和业绩，助力销售稳步复苏。

聚焦湾区，为后续发展提供有效支撑

2020年1月1日至粤港湾控股业绩公告之日，粤港湾控股新获取土地储备约189万平方米，预计总建筑面积超300万平方米，货值超 500亿。其中，约66%位于大湾区及大湾区辐射区域，约17%位于湾区之外的省会城市。于业绩公告日，土地储备约1140万平方米(包含已锁定待确权的项目)，其中，住宅占比55%，商业占比45%，为粤港湾控股后续业绩的持续增长提供了强而有力的保障和发展空间。另外，粤港湾控股通过产城融合、城市更新等方式持续跟进、锁定的潜在湾区项目有近20个，这些优质土地资源转化为土储后将形成强劲增长后劲。

“三道红线”全面达标

在坚持行稳致远，稳步扩大资产与规模的同时，粤港湾控股强调风险管理，主动控制债务规模，优化债务结构，财务保持持续稳健。截至2020年底，粤港湾控股的净负债率为13.3%，现金短债比为1.02，剔除预收账款的资产负债率为65.5%，远低于监管要求的三道红线的标准。总体来看，粤港湾控股实现了三道红线零踩线，将各项金融风险指数都完美控制在安全线以内，属于"绿档"优质房企。健康的负债水平为后续的快速发展奠定了坚实基础。

未来展望：持续坚持品质提升，打造全面竞争优势

2021年，粤港湾控股定位为“品质提升年”，在战略转型和产业升级的基础上全面提升集团的综合能力和品牌价值，包括升级其产品设计品质、工程质量品质和服务品质，与大股东的经验及资源深度协同，聚焦于粤港澳大湾区，进一步向城市更新、精品住宅发力。粤港湾控股积极参与行业竞争，但不过度追求规模，寻求长久均衡发展。