区域深耕+城市更新 龙光地产跃入千亿房企阵营

2019年12月31日，中指研究院发布《2019年中国房地产销售额百亿企业排行榜》。凭借在粤港澳大湾区的前瞻性布局和区域深耕战略，龙光地产榜上有名，在2019年继续保持高质量发展态势，全口径销售金额突破千亿，年度任务完成率也在各线房企中保持前列。

2019年成绩单：强者恒强愈加明显，千亿成为新的分水岭

2019年，房地产调控政策基调以稳为主，商品房成交面积增速继续放缓，销售额平稳增长。根据CREIS中指数据监测和企业填报综合显示，2019年全口径销售额3000亿以上房企有7家、1000-3000亿房企有29家，千亿以上房企数量同比上一年略有增长，而500-1000亿、100-300亿阵营数量则略有减少。由此可见，百亿企业阵营间分化日益加剧，大中型房企在市场下行周期竞争力更强，而小型房企的竞争优势逐渐减弱，千亿成为房企新的分水岭。

图：2019年百亿房企各阵营的销售额均值及增长率均值情况

数据来源：中指研究院

龙光销售业绩连续两年保持高增长

根据CREIS中指数据监测和龙光企业填报综合显示，2019年，龙光地产凭借前瞻性布局和区域深耕战略，精准把握市场脉搏，以充足的货源和高度匹配刚性需求的产品，形成显著的差异化优势，多项目持续热销，屡创佳绩。2019年龙光地产实现全口径销售金额1155.6亿元，同比大增61%，并连续两年增速超过60%，这一增速也远超过了上图中千亿以上房企阵营的增速均值。

图： 龙光地产2018、2019年销售业绩

从任务完成率来看，龙光地产大幅超额完成了2019年权益销售目标（850亿元），任务完成率居行业前列。而从中指研究院监测的部分房企销售目标完成情况来看，多数千亿阵营房企的完成率介于100%-110%左右。

区域深耕+城市更新，是千亿龙光保持高质量增长的原动力

龙光地产坚持“区域深耕+城市更新”双轮驱动战略，实现粤港澳大湾区“9+2”城市群全覆盖，在大湾区一、二线城市拥有充裕的低成本优质土储。

根据龙光地产2019年中期报告，截止到2019年6月30日，龙光地产土储总面积约5469万平方米，土储总货值约7520亿元，其中粤港澳大湾区土储货值6111亿元，占总货值比重81%，进一步巩固了大湾区龙头房企地位。进一步看，深圳单个城市货值已超1800亿元，地铁物业项目增加至13个，考虑到粤港澳湾区和深圳建设先行示范区等一系列政策红利，企业未来价值可期。

城市更新项目是粤港澳大湾区的独特机遇，也是龙光地产补充土储的重要来源。龙光地产深耕粤港澳大湾区17年，截至2019年6月30日，龙光地产新增城市更新类项目货值852亿元。公司在10个城市拓展了共计62个城市更新项目，可转化土储面积1877万平方米，货值超过3250亿元，其中90%以上位于粤港澳大湾区；在项目改造性质上，有2600亿元货值布局在深圳、惠州、东莞、珠海等可自主改造的城市，占比达80%，转化能力较强。

结语

龙光地产坚持区域深耕战略，已基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖，通过多渠道和跨周期的土地获取方式，在大湾区内一二线城市拥有充裕优质低成本土储，且公司聚焦于主流人群刚性需求的住宅开发业务，具有显著的差异化竞争优势。龙光地产大幅超额完成2019年年度销售目标，这意味着该公司已经锁定了80%以上的2020年预期收入,未来两年盈利增长确定性较强。

乘粤港澳大湾区政策之风和时代赋予深圳的发展机遇，龙光储备项目亦可受益政策红利，叠加公司对粤港澳湾区包括深圳长达数年的深耕经验，未来随着粤港澳大湾区经济的持续增长和轨道交通的延伸，龙光地产业绩未来数年将持续稳定增长，并进一步巩固龙光地产在粤港澳大湾区的领先地位和优势。