中指·每日要闻：长沙明确商品房价格构成 郑州放宽落户条件

今日看点

·长沙明确商品房价格构成：平均利润率6%-8%

·碧桂园安和泰医院资产支持证券ABS获深交所通过

·保利发展19.97亿元底价摘汕尾两宗商住地

·金茂33亿元摘得福州滨海新城一宗地块

·上海进一步加强住宅物业装修管理工作

【政策·市场】

【1】长沙：12月11日，长沙市发改委网站发布《关于明确我市成本法监制商品住房价格构成有关事项的通知》（简称《通知》），进一步加强商品住房价格管理，明确价格由“成本+利润+税金”三部分组成，规定平均利润率为6%-8%。《通知》自12月11日起开始执行。

【2】郑州：12月11日，从郑州警方获悉，自即日起郑州将在2017年户籍制度改革的基础上放宽两项、增加一项户口迁入郑州市落户条件：放宽农业转移人口落户条件，放宽参加城镇社会保险的落户条件以及增加租赁住房落户条件。在郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员，可申请本人及其共同居住的配偶、子女和父母的户口迁入。

【企业动态】

【1】碧桂园：12月10日，据深交所披露，中联前海开源-碧桂园安和泰医院资产支持专项计划已获深交所通过。该债券类别为ABS，拟发行金额3.72亿元，发行人为碧桂园地产集团有限公司，承销商/管理人为前海开源资产管理有限公司。

【2】首创置业：12月10日，首创置业公告称，公司在北交所挂牌转让首创青旅置业51%股权挂牌期已满，上海绿尚达企业发展为受让方，摘牌转让底价为6.86亿元。资料显示，该公司由绿城房地产与信达投资合资持有。

【3】中南建设：12月10日，中南建设发布公告称，中南建筑以1.05亿元向远东租赁租赁塔吊、施工升降机等设备，租期一年。公司为有关租赁提供连带责任保证，担保金额为1.05亿元。

【土地】

【1】保利发展：12月11日，汕尾市保利房地产开发有限公司（保利发展）以底价19.97亿元摘得汕尾市2宗商住地。宗地一，土地面积17.86万平方米，容积率2.6-3.2，计容建筑面积58.30万平方米，成交价10.49亿元，楼面价约1800元/平方米；宗地二，土地面积16.26万平方米，容积率2.6-3.2，计容建筑面积52.67万平方米，成交价9.48亿元，楼面价约1800元/平方米。

【2】金茂：12月11日，金茂以总价33.05亿元摘得福州市滨海新城1宗综合用地（含住宅）。该地块总用地面积30.26万平方米，规划建筑面积77.17万平方米，出让年限住宅70年、商服40年，楼面价4283元/平方米，溢价率0.15%。

【3】中铁建：12月10日，中铁建南方投资有限公司（中铁建）以底价6亿元摘得珠海市斗门区1宗宅地。该地块编号珠自然资储2019-36号，出让面积8.43万平方米，计容建筑面积12.60万平方米，楼面价4762元/平方米。

【4】华发：12月10日，上海铧铷房地产开发有限公司（华发）以底价27亿元摘得上海松江区1宗宅地。该地块公告号为201918301，土地面积8.57万平方米，容积率1.5，建筑面积约12.86万平方米，折合楼面价20995元/平方米。

【物业服务动态】

上海市：近日，上海市房屋管理局制定了《关于加强本市住宅物业管理区域物业服务企业履行装修管理工作职责的通知》。《通知》规定，物业服务企业要切实履行管理职责，落实装修前的事项告知，加强对装修活动的日常巡查，要督促业主、使用人树立守法履约意识等。《通知》将于明年1月1日起施行，有效期至2024年12月31日。【详情】

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