商业地产运营模式的优势和劣势汇总

一、产权持有

优势

1、便于统一经营定位和管理，较好地控制商业业态和档次，降低经营风险;

2、物业租金逐年递增

3、物业抵押融资，等待增值

劣势

1、专业商业运营公司谈判实力强，有时开发商不及运营商经营回报;

2、回报期长;

3、初期投入资金压力大。

二、租售并举

优势

1、业态可控，大租户、小业主的结构使项目能维持较高的经常性;

2、出售部分物业使回报期缩短

3、主力店使物业增值快。

劣势

1、对主力店招商能力要求极高

2、回报期长;

3、初期投入资金压力大。

三、产权出售

优势

1、短期可有回报;

2、整体出售销售周期较长，客户少。

劣势

1、后期可能缺乏统一管理、规划，小业主经营风险高;

2、不享有地产增值的效益。