宏观数据显示商业地产供需两端或将进入低谷期

机构数据显示，尽管宏观数据显示商业地产供需两端进入低谷期，但2019年前10月，在下沉市场消费升级的拉动下，重点中小城市的购物中心租金稳中有涨。

11月9日，第三届中小城市商业创新发展论坛在宁波举行。在此次会议上，中指研究院常务副院长黄瑜发布了《2019中国中小城市商业地产发展研究报告》。

数据显示，2019年中国重点中小城市购物中心租金水平整体稳中趋涨，样本平均租金为6.5元/平方米·天，同比上涨1.52%。

据了解，报告主要选取44个重点中小城市的100个典型优质购物中心，其首层在租商铺作为样本标的，构成中国中小城市购物中心租金指数(又称中国中小城市百MALL租金指数)，其中租金水平以样本标的报价均值表示。

具体来看，2019年有65.9%的区/县/市租金水平同比上涨;18.2%的区/县/市租金水平同比下跌;15.9%的区/县/市租金水平同比持平。

分区域来看，在报告重点监测的华东区域，2019年，华东地区重点监测的县级行政单位中，20个区/县/市购物中心租金同比上涨，占比为62.5%;8个区/县/市购物中心租金同比下跌，占比为25.0%;4个区/县/市购物中心租金同比持平，占比为12.5%。

分城市来看，湘潭县、芜湖县等5个区/县/市租金同比涨幅较大，其中湘潭县租金同比涨幅，为6.61%;芜湖县、婺城区(金华市)、新罗区(龙岩市)租金同比涨幅均在5.0%(含)-6.0%之间;仁寿县租金同比涨幅在4.0%-5.0%之间。

购物中心租金同比下跌的区/县/市中，永康市、宁海县等5个区/县/市跌幅较大，其中永康市租金同比跌幅，为4.78%;宁海县、象山县、定海区(舟山市)、兰溪市同比跌幅均在1.0%-2.0%之间。