涉足商业地产的玩家 有一把通往未来的钥匙

涉足商业地产领域的“玩家”，将拥有一把通往未来世界的钥匙。

每次旅行，喜欢去热闹的地方，是本地有特色的去处。无论是希腊雅典的集市、伊斯坦布尔的大巴扎，还是莫斯科伊斯梅洛沃市场，那里有成千上万种有趣的艺术品、手工艺品、日用品、水果和香料，以及你想找的琳琅满目的货品。

这些集市、跳蚤市场像是施了法一样，吸引本地和外来游客痴痴的前往。有些集市已经上百年，有些老店传了好多代，这些声誉在外的古老商业集市，能让你体验到逛街购物的魅力，领略到当地传统的商业风情。

同样值得玩味，热播剧《长安十二时辰》讲述了唐长安城百姓彻夜逛街看花灯的故事，张择端的清明上河图描绘了北宋汴京的商业繁华。从某种角度来讲，现代人与古代人没有丝毫区别，沉醉于逛街，或与流连于街肆，谈论天气，或谈论政治，与好友八卦，或与挚友畅谈哲学与人生。

有些差别，在于古今商品相异，传统的建筑风格与现代化的商业空间有别。为何今天人们仍旧热衷购物与逛街？大约关于人的基本社交需求和对美好生活的向往，一直没有变吧。这也是为什么商业有更替，却未有中断，包括战争、瘟疫及时代斗转星移里，商业的色彩依旧浓厚。

当我们将视角转移至当下，如何用客观和积极的尺子去度量商业地产的价值，仅以简单的逻辑，来估算是否具有潜力或盈利空间，未免低估了商业的魅力。

而商业地产的魅力，在于商业跨越千年的持久生命力，因为它链接了每一个个体和消费品，勾连了最朴素和最基础的经济关系。也就是人们常说的“人”、“货”、“场”，这是商业地产区别于其他地产的不同。

中国现代商业地产的发展，经历了几轮大发展阶段，当前与任何一个历史时期相比，商业消费都要充满生机与活力，更具科技与智慧。同时，商业地产蓬勃之势下，新增体量要比过去多得多。

当商业地产进入到存量物业时代时，标志商业空间与商业业态由粗放式向精细化发展转变，这也是为何众多房企坚决进入商业地产，以及不断调整姿态与定位，无论是城市配套商、城市运营商、城市美好生活创造者等定义，核心目的是为人与未来赋能。

当住宅开发进入白银时代，意味着家庭用户对空间的需求将变得更为紧迫，这种紧迫，不是来自空间大小，而是如何让居住变得更舒适、更环保、更有品质，周边的环境与配套，如何能够让生活紧贴用户，更便利、更温暖。

房企倚重商业地产会成功吗？我们不能一一评判房企当下的商业地产战略，但可以肯定的是，涉足商业地产领域的“玩家”，将拥有一把通往未来世界的钥匙，他们将是存量物业的改造大师、生活方式大师、社会服务大师、场景织梦师，继续为房地产行业向前发展提供新动力。