珠海科创南围126亩地块“二次”挂牌，起拍总价20.5亿

地块位于科技创新海岸南围港湾大道北、金峰北路东侧，用地性质为二类居住、商业、商务用地，总出让面积83694.41㎡，规划建筑面积292930.43㎡，容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤55%，绿地率15%，出让年限住宅70年；商业、商务、酒店40年，起始价205000万元，起始楼面价6998元/㎡。

据了解，该地块原计划于2018年12月12日开拍，但在开拍前一天被终止出让，当时起始价为26.10亿元，起始楼面价8909元/㎡。此次为降价5.6亿再挂牌。

据出让文件显示，该地块中二类居住比例为≤43.3%、商业商务比例≥56.7%（其中办公≤12.4%、商业≥34%、酒店≥10.3%）。

该地块须配套建设公共厕所（≥1处，建筑面积30-60平方米/个）、社区用房（1处，建筑面积≥800平方米），由竞得人建成后无偿移交给高新区管委会，并由高新区管委会指定的部门接收管理，产权归高新区管委会。

值得注意的是，该地块须建设集中封闭式商业（购物中心），计容建筑面积不少于85000平方米（其中有不少于5000平方米的一线品牌超市、不少于3000平方米的艺术中心或美术馆及不少于500平方米的品质书店等大型主力店），购物中心70%以上的建筑面积用于引进大型品牌主力店，不得规划建设为建材市场、专业市场、批发市场等；酒店部分须按五星级标准建设，配备具有会议、展览、商务功能的交流中心，建筑面积不少于5000平方米；购物中心及酒店功能建筑物不得分割抵押，分割转让，不得分割办理《不动产权证》，仅可在竞得人（或其控股股东）的全资子公司之间进行整体转让或转租经营。