恒隆地产190亿项目开工 反映了当今商业地产的重要动向

9月17日，位于杭州的恒隆广场项目举行了开工仪式，该项目位于杭州下城区百井坊，占地44000余平方米。2018年5月恒隆地产以近190元的价格拍得该地块时，还创下了杭州地产拍卖的记录。

据了解，该项目在秉持了恒隆地产高端广场路线之外，还将建设为包含地标级购物广场、五座甲级写字楼和一座高级酒店的综合商业地块。整个项目预计于2024年分段落成。

恒隆地产（恒隆地产有限公司）为香港知名商业地产发展上市企业，在香港拥有庞大的投资物业组合，拓展内地市场是在1990年，目前已进驻9座内地城市，旗下内地项目均已“恒隆广场命名”。

这是恒隆地产在内地的第11个，杭州商业地产项目。恒隆地产董事长陈启宗现场表示，为了进入杭州他等了14年。在他看来，杭州无论是经济发展的速度，还是富裕程度，在内地均是屈指可数的存在。他将北京、深圳和杭州并列为中国三大高新科技城市，科技的创新发展将是推动高端消费的根本动力。

此前陈启宗就在年中致股东信中说到，购物广场的营商模式不太可能被科技取代，因为商场的硬资产属性是资本密集，而非劳动密集或科技密集，不会被取代或者衰败。相反，陈启宗认为在当前复杂的国际环境下，高端购物广场的市场前景甚至是大为可期的。

他认为，中美贸易争端本质即科技的全面竞争。科技与一个国家的安全和军事霸权息息相关，中国比较关心国家安全，美国则想要二者兼得。中国在科技领域的迅猛突起，势必让两国陷入修昔底德陷阱。

但包括发动贸易争端、对抗中国等动作，其实都是美国“理智决策”之前的不理智试探，当发现中国无法被打压后，美国会理智地与中国合作。在美国进行“尝试性对抗”之时，两国经济会持续运转，在中国依然有巨大的品质消费的需求。

这就是恒隆地产看好中国内地高端商业地产的重要原因。陈启宗表示，中国消费的增长较GDP快，高端及次高端消费市场的发展尤为迅猛，因为市场竞争还小，恒隆广场的利基市场预期会持续增长30到40年。

除了对国内高端商场未来的良好预期，恒隆地产在杭州的高价竞地或许在一定程度上也反映了商业社会正慢慢对香港失去信心。

2013至2016年间，恒隆地产在香港的租金维持在每年7%左右的增长。今年香港动荡后，恒隆在香港的物业的发展超出了公司对此次事件所产生影响的预期。恒隆地产方面不再认为2019下半年能够保持与前六个月相同的增长水平。全年甚至会低于市场大势一个百分点。

陈启宗承认今年年初有关看好香港物业市场的言论是错误的。部分香港人的愚昧之举让香港整体经济受到巨大冲击，若此乱局继续，最坏的结果是让国际商业社会对香港的信心丧失。

恒隆在内地的物业虽也受到国际环境的些许影响，但增势普遍强劲。2019年上半年，位于上海的恒隆广场的零售额和租金收入的增长均在两位数；无锡恒隆广场的零售额和租金收入的增长在25%左右；大连恒隆广场的双向收入增长更是分别上升至27%和30%。

中国国内消费市场的优良表现，坚定了恒隆地产重仓内地重要城市的决心。对于杭州百井坊项目，恒隆地产不仅要将其打造成杭州的地标性建筑，同时也将未来世界性标志商业综合体的希冀给了这里。