南京10地吸金54亿！华夏幸福、联发各落一子

>>>> 地块解读

迈皋桥G41地块此前出现在今年第3批土地预公告中。地块距离1号线迈皋桥地铁站仅800米。该地块周边多成熟小区，南侧就是迈皋桥中心小学，生活氛围浓厚。

值得注意的是，今年出让的迈皋桥G01地块，就在G41地块东北侧，相距不到300米。G01地块经120轮竞价，被新希望拿下，楼面价22629元/㎡。旁边还有一幅迈皋桥G53地块，2017年被栖霞建设拿下，楼面价19955元/㎡，需配建11000㎡保障房，现房销售。

>>>> 出让要求

（1）地块内应配建社区中心一座，具体要求如下：居家养老服务及老年人日间照料中心一处，建筑面积不小于2000平方米；社区养老院一处，建筑面积不小于1500平方米；文化活动中心一处，建筑面积不小于1000平方米；社区服务中心一处，建筑面积不小于1500平方米；育儿园一处，建筑面积不小于500平方米；菜市场一处，建筑面积不小于3000平方米，且应布置在地上一层；社区商业服务设施一处，建筑面积不小于600平方米；邮政所一处，建筑面积不小于250平方米；公共厕所一处，建筑面积不小于100平方米，上述设施中居家养老中心、社区养老院、社区服务中心、育儿园、邮政所、公厕，共计5850平方米，须由竞得人建成后移交给栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后由栖霞区政府支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应。文化活动中心和菜市场不得分割销售，不得分割转让。

（2）地块竞价达到限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积者竞得。人才房建成后无偿移交给栖霞区政府。

（3）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑100%实行全装修和成品交付。

该地块于8月7日11：00开始限时竞价，仅1轮报价，最终，由廊坊京御房地产开发有限公司（华夏幸福）以底价4亿元摘得该地块，折合楼面价6459元/㎡。

该地块于8月7日11:40开始限时竞价，经19轮报价，最终由保利里城有限公司以总价135000万元摘得，折合楼面价16615元/㎡，溢价率为15.38%。