溢价约55%！中海、德商35.8亿分食成都麓湖209亩商住地，双流宅地“再流拍”

据土地情报数据监测显示，7月24日，成都市3宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积208056.7㎡，总规划建筑面积360676㎡，起始总价283403.2万元。

今日出让天府新区2宗地块、双流区1宗地块共有19家房企到场。天府新区2宗地块相邻。

• 地块编号TF(07/05):2019-6

最终，由成都德商置业有限公司（德商）以成交价172406万元摘得，折合楼面价13881元/㎡，溢价率54.17%

土地位置天府新区华阳街道香山村一、二、四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积67945.75㎡， 规划建筑面积124200㎡，容积率1.9991，出让年限住宅用地70年商服用地40年，起始价111831.4万元， 起始楼面价9004.14元/㎡。
据出让文件显示，该地块以方式出让，住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，其中住宅建筑密度不大于20%；服务设施用地（幼儿园）不大于35%。

• 地块编号TF(07/05):2019-7

最终，由成都信勤置业有限公司（中海地产）以成交价185897万元，折合楼面价13956.26元/㎡竞得，溢价率55%。

土地位置天府新区华阳街道香山村四、十组（天府新区麓湖片区，蜀州路东侧，青岛路南侧）。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积71259.81㎡， 规划建筑面积133200㎡，容积率1.9991，出让年限住宅用地70年商服用地40年，起始价119933.8万元， 起始楼面价9004.04元/㎡。

据出让文件显示，该地块以方式出让，①住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%，住宅建筑密度不大于20%；②服务设施用地不大于50%。

值得注意的是，本次天府新区2地块，出让条件变化将原来设置不低于起拍价的底价，现修改为有底价+限价购买+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例。

本次出让天府新区2宗地块属于麓湖片区，该板块属于中心城区边缘居住区。地块周边交通通达性良好，地块距离在建6号线昌公堰(地铁站)较近。周边有麓湖生态城红石公园、成都万达国际医院等配套设施，地块周边5km范围内在售、待售新房项目20个，有万科公园传奇、保利天空之城、成都万达一号、中海天府等项目，主要产品以高层为主。

据中指地主可研报告显示，2019年1-7月，地块所在天府新区成都直管区共推出住宅用地5宗，成交1宗，成交楼面价6415元/㎡,同比上升5.7%，土地出让金达22.25亿元，同比下降49.74%，平均溢价率为0.0%，同比下降100.0%。

• 地块编号SLG-(07)-2018-004

本次该地块由于报名人数不足流拍，据了解，该地块于2018年12月曾遭遇过一次流拍

土地位置双流区黄水镇红桥社区5、6组。用地性质为住宅用地，总用地面积68851.14㎡， 规划建筑面积103276㎡，容积率不小于1.0且不大于1.5，出让年限住宅用地70年，起始价51638万元， 起始楼面价5000元/㎡。