据土地网数据监测显示，7月15日，北京市丰台区造甲村不限价地块出让，受到品牌房企在内的众多业内人士高度关注。从竞拍结果来看，以79.4亿成交刷新本年度成交总价纪录也处于意料之中。不过成交竞拍过程一波三折，中海“先抑后扬”从40轮竞价之后加入战场，与合生上演了车轮战，最终竞得该地块。
1、报价企业
4个竞买主体、共9家企业：1、首开+城建+保利+建工；2、金茂+宝龙+骐骥（村集体）；3、合生；4、中海
2、竞价现场
本次，北京市丰台区花乡造甲村1512-653等地块开拍前获得4次报价，共有4家竞买主体参与现场竞价，15点30分，地块准时开拍，据观点地产新媒体获悉，该地块吸引了包括首开+城建+保利+建工联合体、金茂+宝龙+骐骥（村集体）联合体、合生、中海等房企参拍。竞价伊始，合生率先报价，中海、首开联合体、金茂联合体接连举牌跟进，开拍仅十，地块已达到70亿元的价格。随后，合生与首开联合体展开了车轮战，金茂联合体同样在其中见缝插针，连番追加报价，拍卖进入到了白热化的阶段。在这个阶段，中海似乎是个局外人，一直按兵不动，看着其他三家企业你争我抢。显然，中海为了拿下造甲村地块，花了不少的心思，就连拍地的节奏也在他们的掌握之中。有趣的是，现场有消息称，在地块开拍前两，中海的工作人员调整了座位，从原本挨着金茂的座位向前挪了两排。时间走到15点56分，房企们似乎也开始耐不住北京35度的高温，显露出疲态，此时，报价进入第四十轮，“沉寂已久”的中海喊出76.2亿元的价格，再度回归地块争夺战当中。此时，地块的溢价率已经达到了14%，而金茂联合体也进入了观望的阶段，不再参与地块的报价。后半场，合生、中海、首开联合体交替举牌，叫价到五十轮后，联合体纷纷“退场休息”，仅剩中海、合生在场上厮杀。16时12分，中海报价79.4亿元。最终，在第五十六轮报价结束了这场激烈的土拍，溢价率达到18.79%，而中海亦如愿将丰台区造甲村地块收入囊中。
3、地块解读
本次出让的地块均位于丰台区花乡造甲村，距离南四环西路仅1公里，自驾出行相对便利，西侧地铁9号线，距离地铁丰台南路站仅400米左右，公共交通出行方便快捷。地块具体详情参看https://news.3fang.com/bj/2019-07-11/32868221.htm或登录中指地主查看
4、市场分析
目前，丰台区位居起始价榜首同时也是成交价榜首的是2015年初成交的白盆窑村1516-0665地块，其起始价为70.7亿、成交价为86.25亿。而西局0611-638地块则以推出楼面价40863元/平方米、成交楼面价60905元/平方米稳坐丰台区单价榜首位。本次出让的造甲村地块起始价66.84亿元，推出楼面价30879.82元/平方米，位列丰台区宅地起始价第二，推出楼面价第六。
根据中指地主显示，地块半径5km内，有在售项目8个，待售项目3个，在售项目包括：首开华润城、紫辰院、西城天铸、秦禾西府大院、泽信公馆、懋源·钓云台、金融街·融府、懋源·璟岳。近一年，地块周边批准上市面积1152万平方米，成交面积679万平方米，成交均价每平方米44272元，出清周期17.1月。
从中指地主一键生成的报告中可以看到地块周边竞品情况，价格的是懋源·钓云台均价在每平方米130000元左右，葛洲坝北京中国府、懋源·璟岳、秦禾西府大院每平方米价格也都在10万以上。上市面积的是首开华润城累计上市面积为121184平方米，价格为每平方米74645元，其次是西城天铸上市面积为58599平方米。
地块周边二手房较多，建筑年代最远的为1985年的造甲南里，评估价为每平方米53844元，价格的是造甲街3号楼评估价每平方米65288元，价格相近的还有怡海花园恒泰园、彩虹街区价格都在每平方米6万元以上，每平方米5至6万元的有恒福花园二期、丰台南路108号院、造甲南里、西陆名门4个项目。
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