莫天全：中国房地产上市公司研究十七年变迁

5月23日下午，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中指研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组、中指研究院承办的2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会在北京隆重召开。会议发布了2019中国房地产上市公司研究报告和2019中国房地产上市公司名单。政协委员、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全发表题为《中国房地产上市公司研究十七年变迁》的演讲。

政协委员、北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组联席组长、中指研究院院长莫天全

莫天全：各位来宾，研究组的各位领导，的上市公司代表，媒体朋友、行业内的朋友，欢迎大家来参加今天下午举办的“2019中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十七届中国房地产投融资大会”，按惯例作为联席组长给大家介绍一下研究背景。

开展中国房地产上市公司研究，到今年为止已经是第17年，当时我给研究所的领导和清华的领导打电话说为我们这个行业做点儿事儿，用数据说话，把这个行业中最的企业找出来。从2003年开始，个研究项目是上市公司，10研究组用数据说话。自2003年，还没有大数据的概念，上市公司的数据是最容易获取，而且相对来说是最真实的数据，所以个项目选择的是上市公司的研究。研究队伍是当时为了研究中国房地产企业，由国务院发展研究中心和清华大学房地产研究所、中指研究院三家以研究背景的机构发起做这项研究，目的是开展研究中国最企业，或者说发掘企业的目的。坚持客观公正、准确全面，一切以客观数据为基础来做评价和研究成果。

我们有一个常设研究组，由国务院发展研究中心马骏、清华大学房地产研究所所长刘洪玉和我，主要人员是有二、三十位常年研究数据的人员，再加上发展研究中心企业研究所的几位核心成员和清华大学房地产研究所的核心成员，一起对每年的数据做收集、研究整理。在这二、三十人的工作之下，每年追踪研究和有针对性的对过去几个月的研究，推出今天发布的研究成果。10研究组已经17年了，17年过程中已经连续发布了上市公司的研究，16年中国房地产百强企业研究，15年中国房地产品牌价值研究，以及对企业的一系列研究，取得了研究所发起时没有想象到的成果。

今天我提纲挈领的报告一下，比较一下17年以来的研究结果是什么？

中国房地产上市公司名单，在17年以前刚开始研究的时候是78家，现在是173家，增加了1倍多。其中沪深上市房地产企业104家，较17年前增加35家，在港上市房地产企业69家，较17年前增加60家。

从2003年到2019年17年过去了，的10公司里面有两家连续在10中，万科A和招商蛇口。在大陆在港上市房地产公司10有三家，中国海外发展、华润置地、首创置业。

看一下上市公司的市值在17年间的变迁。均值增长了7.1倍，从均值的角度来说这个数字并不是很大，因为还有很多其他的比较数值。在沪深两地上市的10企业市值均值增长15.5倍；大陆在港上市10企业市值均值增长67.2倍。房地产上市公司营收均值增长37.8倍；沪深上市10企业营收均值增长67倍；大陆在港上市10企业应收均值增长83.7倍。十七年来，房地产上市公司净利润均值增长100.2倍；沪深上市10企业净利润均值增长73.5倍；大陆在港上市10企业净利润均值增长172.3倍。

上市公司对研究成果波及面很大，不管是监管机构还是从业务管理机构来看，对我们这个研究成果给予了很深的关注，不仅仅是运营，还有对研究内涵的关注。几乎所有的大的金融机构都是把这个研究成果作为他们决策金融政策的导向，或者说对具体的房地产上市公司的支持方面，作为重要的依据来看待。引用成果有各种媒体的报道和新媒体的报道。

最后回到我们的研究成果，这项研究的基础是一切以数据说话，数据的收集整理是最关键的环节，因为有了数据算法相对比较简单，在收集过程中，中指院和房天下体系，在覆盖了600多个城市，数据的交叉认证要去除掉很多不正常，甚至是不正确的数据，让我们最后的研究成果准确性相对比较高，所以要感谢中指研究院和房天下在数据收集方面的支持。

最后再次感谢大家的光临，希望我们今天的发布会圆满成功。谢谢！

会议研究背景：

2018年，资本市场总体保持“监管趋严、改革促稳”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续开放创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，房地产行业加速分化，房地产上市公司精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，实现业绩的跨越增长，释放了高质量投资潜力，获得资本市场的广泛青睐。

在2019中国房地产上市公司研究中，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组在总结历年研究经验的基础上，进一步完善了研究方法和指标体系，本着“客观、公正、准确、全面”的原则，发掘成长质量佳、投资价值大的房地产上市公司，探索不同市场环境下房地产上市公司的经济增长方式，为投资者提供科学全面的投资参考依据。