启迪协信科技城投资集团有限公司副总裁范军
范军：各位朋友，上午好！
刚刚几位嘉宾无论是从政策层面的解读，还是从城市都市圈的分析，以及刚才张总从基金投资的角度给大家做了分享。启迪协信作为产城融合的实践者，把我们的情况跟大家做一下汇报。
启迪协信是谁？2015年6月10日，启迪控股与协信集团实施“地产业务战略重组”成立，启迪协信集合了启迪控股在品牌、资源和项目储备上的优势，同时集合协信集团的开发运营优势，致力于成为全球领先的科技园投资运营商。产城融合是我们重要的实践方向。
启迪协信在过去三年多的时间，在的一二线城市布局了大量的创新基地。目前，启迪协信已覆盖环渤海、长三角、珠三角、西南和中部五大区域，遍布北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、杭州等20多个大中城市，项目40多个，开发运营面积上千万平方米。为科技成果转化、科技企业孵化、科技人才培养提供载体平台，助力区域经济发展，服务社会。
在过去几年已经成功的案例是重庆总部城，产城融合，中国领军企业西部总部花园。目前上市公司有10家，年产值超过了300亿，年税收超过了20亿。
最近两年我们在探索轻资产的模式，比如说杭州湾化模式、武汉经开模式、宁波奉化模式，我们是结合政府的需要、结合企业的需要、结合人才的需要，在不同的地区，不同的城市做不同的运营模式。目前在杭州、绍兴、江苏、重庆等等有运营项目，签约有超过300万平米。在过去的两年时间，我们得到了很多奖项。
粤港澳大湾区建设，是中国打造城市群，参与全球竞争的重要空间载体，是“一带一路”的重要支撑点，是构建全面开放新格局的重大举措，是新时期国家重大的战略部署。我们合作的个项目是在2015年12月，在深圳做的一个项目。粤港澳大湾区建设中的深圳机遇—建设国际科技产业创新中心，深圳主要的高新在南山区。启迪协信深圳科技园，在2015年底在深圳拿到项目，目前一期园区开放，整个项目超过80万平。定位于发展新兴制造、信息技术、健康科技等新兴产业区域。研发办公占比70％，商务公寓占比20％，商业配套占比10％。园区投资超130亿元，园区规模逾81万平米，园区产值超300亿元，科技人才约4万人。
园区定位——一核心、三平台、四产业。以科技成果转移转化为核心；构建科技研发、创业孵化、科技金融三大平台；以智能制造、信息互联、生命健康、科技文创四大核心产业为引领，打造科技园区典范。
创业公园定位为衔接大湾区创新前沿，覆盖深莞惠产业腹地的粤港澳大湾区智能制造创新中心，将为园区原发性产业内生性成长提供孵化培育平台，成为园区社区化运营的交流中心，公共服务平台的链接支点。致力于成为深圳东部“创新、创业、创客、创投”四创联动新地标，引领全球创新思潮的独角兽企业孕育地。
创业公园以创新者、孵化器、创业服务机构、创投机构和行业领军企业开放平台为目标群体，配以企业所需八大功能的创新孵化平台，着力打造集“2大核心功能”和“6大重点功能”于一体的创业服务体系，以满足包括早期办公、孵化加速、投融资对接、媒体资讯、培训教育、市场推广、专业咨询等企业全生命周期的成长需求。
两大核心功能：“专业孵化＋创业投融资”。
六大重点功能：“公共技术研发平台＋创新成果展示＋创业交流＋创业媒体＋创业培训＋企业咨询”。
例如园区企业及团队代表：已签约入驻72家优质企业计机构，其中国家千人计划专家项目2家；广创团队、孔雀团队3家；国家千人计划专家高层次人才8人。
未来三年，启迪协信将轻重结合，持续聚焦一二线城市，深耕突破，推动重资产投资稳步发展和轻资产拓展迅速增长。现在已经投资的面积接近1000万了，后来会突破1000万。
以技术对接服务产业升级，成就城市空间价值。以链接清华，服务创新为核心，以空间为基础，以金融为桥梁，打造科技创新服务生态圈。技术对接、政策推动、空间承载、资本催化。
产业发展将聚焦实施“1155”计划。围绕人工智能、下一代信息通信、生命科学、新材料与文化创意产业立足原创技术与知识产权成果转化
集聚一批乃至国际级产业资源IP，推动发展。
园区有形，服务无限；产业有形，创新无限；城市有形，梦想无限。我们有城市合伙人计划、业态合伙人计划、资本合伙人计划、内部合伙人计划。我们希望跟在座的各位企业家一起来发展园区运营商业的平台。为园区运营者赋能，为科技创新者服务；致力于打造全球科技园区运营创新平台。
谢谢大家！
会议研究背景：
2018年作为我国改革开放新元年，中央和地方政府出台多项产业转移、区域协调发展的相关政策，以促进区域产业有序转移及转型升级，为实现当地经济高质量、可持续发展提供强力保证。2019年，随着粤港澳大湾区规划落地，区域产业转型升级迈入新的发展阶段，而产业新城作为我国经济转型升级的重要载体，也将面临更多的发展机遇。
随着产业新城发展规模的不断壮大，项目运营的成功与否直接决定了项目未来的发展态势，因此产业新城运营商的发展经验更值得借鉴。在此背景下，中指研究院连续第四年开展“中国产业新城运营商研究”。
研究目的：
我们通过进一步优化适用于国内产业新城运营商发展特色的研究方法和评价指标体系，并结合大数据研究方法，发掘国内综合运营实力强、创新能力突出、成长潜力大的产业新城运营商，希望通过总结其成功运营的核心价值要素，推广产业新城运营商的发展经验，发挥其在中国产业转型升级中的标杆示范作用，为政府、业界提供更多参考依据以及经验借鉴，进一步推动行业发展
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