泰禾39.7亿出售3项目股权 世茂再度接盘

5月17日，泰禾集团发布公告称，将旗下苏州淀山湖项目公司20%股权、广州增城项目公司51%股权、佛山泰禾院子项目公司30%股权转让给世茂房地产，总交易对价约为39.72亿元。交易完成后，苏州淀山湖项目、广州增城项目将不纳入合并报表范围，佛山泰禾院子项目公司继续纳入合作报表范围。

2019年，泰禾旗下部分项目陆续出售股权。市场传出，泰禾要为12个项目寻找买家，而世茂房地产成为接盘侠。之前，泰禾已经将杭州泰禾蒋村项目、南昌茵梦湖项目、漳州泰禾项目、泰禾杭州临安同人项目等项目的部分股权转让给世茂房地产，算上5月17日的交易，总交易对价为77.2亿元。

转让苏州淀山湖项目公司20%股权

2019年5月17日，泰禾集团股份有限公司（以下简称“泰禾”）全资子公司苏州锦润置业有限公司（以下简称“苏州锦润”）与世茂房地产控股有限公司（以下简称“世茂房地产”）全资子公司厦门悦衡企业管理有限公司（以下简称“厦门悦衡”）签署《苏州淀山湖项目股权转让协议书》，苏州锦润向厦门悦衡转让苏州锦润持有的江苏东恒海鑫置业有限公司（以下简称“东恒海鑫”）20%股权，股权对价款为2.943亿元，同时由厦门悦衡承接苏州锦润对东恒海鑫的股东借款1.4958亿元，交易总对价为4.4388亿元。

本次交易前，苏州锦润持有东恒海鑫100%股权，交易完成后，苏州锦润持有东恒海鑫80%股权，东恒海鑫仍纳入泰禾合并报表范围。双方将合作开发苏州淀山湖项目。

东恒海鑫为泰禾于2017年9月通过产权交易竞拍方式所取得的苏州淀山湖项目。资料显示，截至2018年12月1日，东恒海鑫总负债9.5亿元，所有者权益为-0.5398亿元。2018年度，东恒海鑫净利润为-473.14万元。

转让广州增城项目公司51%股权

2019年5月17日，泰禾全资子公司深圳红悦置业有限公司（以下简称“红悦置业”）、广州增城区泰禾恒昇置业有限公司（以下简称“恒昇置业”）、深圳瑞德置业有限公司（以下简称“瑞德置业”）、广州增城区泰禾置业有限公司（以下简称“泰禾置业”）与世茂房地产全资子公司厦门昱则企业管理有限公司（以下简称“厦门昱则”）、厦门衡珲企业管理有限公司（以下简称“厦门衡珲”）签署《广州泰禾增城项目股权转让协议书》，将广州增城项目公司增城荔涛房地产有限公司（以下简称“增城荔涛”）、增城荔丰房地产有限公司（以下简称“增城荔丰”）51%股权进行转让。股权对价约为22.9亿元，债权对价约为9.14亿元，总交易对价约为32.05亿元。

本次交易前，增城荔涛、增城荔丰为泰禾全资子公司。本次交易完成后，增城荔涛、增城荔丰将不再纳入泰禾合并报表范围，成为公司参股公司。双方将合作开发广州增城项目。

转让佛山泰禾院子项目公司30%股权

2019年5月17日，泰禾全资子公司福建中维房地产开发有限公司（以下简称“福建中维”）与世茂房地产全资子公司厦门锦翌企业管理有限公司（以下简称“厦门锦翌”）、以及福建灏宇智通实业有限公司（以下简称“灏宇智通”）签署《佛山泰禾院子项目股权转让协议书》，灏宇智通放弃优先购买权，由福建中维向厦门锦翌转让福建中维持有的佛山市顺德区中维房地产开发有限公司（以下简称“顺德中维”）30%股权，股权对价款为370.37万元，同时厦门锦翌承接福建中维对顺德中维的股东借款约为3.19亿元，交易总对价约为3.23亿元。

本次交易前，福建中维持有顺德中维81%股权，灏宇智通持有顺德中维19%股权，福建中维纳入泰禾合并报表范围；交易完成后，福建中维持有顺德中维51%股权，厦门锦翌持有顺德中维30%股权，灏宇智通持有顺德中维19%股权，顺德中维仍纳入泰禾合并报表范围。各方将合作开发佛山院子项目。