土拍周预告： 杭州土地市场持续火爆

• 一、市场概况：土地推出数量、面积大幅增加

根据CREIS中指·地主数据显示，2019年4月22日至4月28日监测40个主要城市土地推出155宗，面积为2311万平方米，推出宗数增加65宗，面积环比增加1649万平方米，土地推出面积环比增加249.37%。

住宅用地推出方面，40个主要城市共推出住宅用地112宗，较上周增加48宗，推出面积1954万平方米，较上周增加1371万平方米。其中武汉、太原、合肥土地推出量排名前三位，面积分别为400万平方米、288万平方米和191万平方米，处于年后的峰值水平。

商业/办公用地推出方面，40个主要城市共推出商业/办公用地43宗，较上周增加17宗，推出面积357万平方米，较上周增加278万平方米。其中，杭州推出6宗土地，推出土地宗数，合肥推出土地面积84万平方米，面积。

• 二、各类城市：一线城市无供应、二线城市供应增幅较大

1、一线城市

从图1可以看出，4月最后一周一线城市没有土地供应。从年初到目前为止，北上广深土地供应量一直处于较低水平。

2、二线城市

从图2可以看出，二线城市土地供应有较大幅度增加，36个城市有23个城市推出土地，共推出土地149宗，较上周增加62宗，推出面积2223万平方米，较上周增加1583万平方米，环比增加247%。其中，武汉、太原、大连、合肥4个城市土地供应量比上周增加较多，供应量分别增加419万平方米、288万平方米、281万平方米、164万平方米，有12个城市供应量减少，其中郑州减少量，为42.42万平方米。

• 三、地块点评： 杭州市场持续火爆

下周共土地推出155宗，具体地块详情见下表。

表2 周度40个主要城市住宅用地推出情况

表3 周度40个主要城市商办用地推出情况

表3 周度40个主要城市商办用地推出情况

3月份土地市场回暖信号明显，开发商信心大增，土地市场集中开闸放地。4月16日，望江单元地块，仅34轮就达到封顶价格，最终被滨江集团以自持比例22%拿下。

下周五，杭州艮北新区地块入市，该地块占地面积48953m²，起始楼面价19680.01元/m²,区位条件良好，配套设施齐全，有成为热点地块的潜力。

根据CREIS中指·地主数据显示，本地块周边交通通达性良好，地块周边1公里内有 1个地铁站，24个公交站，距离最近九堡地铁站只有500米。此外，八堡公交站只有100米。

根据CREIS中指·地主数据显示，本地块周边交通通达性良好，地块周边3公里内有15所学校，5个商场，2个公园景点。

该地块周边在售房产项目3个，待售项目13个，累计成交面积139.54万/ m²，板块均价40062元/m²。此外，通过中指·地主大数据分析，该地区绿城杨柳郡、越秀公园1872、越秀招商天悦江湾受到客群关注较多。