土拍周预告：重庆土地市场春暖花开？

• 一、市场概况：土地推出数量下降、推出面积增加

根据CREIS中指·地主数据显示，2019年4月8日至4月14日监测40个主要城市土地推出90宗，面积为661万平方米，推出宗数减少18宗，面积环比增加183万平方米，土地推出面积环比增加38.26%。

住宅用地推出方面，40个主要城市共推出住宅用地64宗，较上周减少18宗，推出面积582万平方米，较上周增加193万平方米。其中合肥、青岛、杭州土地推出量排名前三位，面积分别为101万平方米、68万平方米和53万平方米。

商业/办公用地推出方面，40个主要城市共推出商业/办公用地26宗，和上周持平，推出面积79万平方米，较上周减少10万平方米。其中，杭州推出4宗土地，推出土地宗数，郑州推出土地面积15万平方米，面积。

• 二、各类城市：一线、二线城市供应小幅增加

1. 一线城市

从图1可以看出，4月第三周一线城市土地市场供应量小幅增加，广州推出1宗土地，面积为21万平方米，整体比上周增加19万平方米。

2、二线城市

从图2可以看出，二线城市土地供应小幅增加，36个城市只有26个城市推出土地，共推出土地87宗，较上周减少20宗，推出面积640万平方米，较上周增加163万平方米，环比增加34%。其中，合肥、杭州、青岛、郑州4个城市土地供应量比上周增加较多，供应量分别增加111万平方米、58万平方米、55万平方米、46万平方米，武汉、长沙、天津3个城市土地供应量减少较多，减少量为75.92万平方米、30万平方米、23万平方米。

• 三、地块点评： 

下周共土地推出90宗，具体地块详情见下表。

表2-1 周度住宅用地推出情况

表2-2 周度商业/办公用地推出情况

重庆土拍市场自去年下半年以来已风平浪静许久，但今年3月下旬，土拍市场重新“闹热”起来，3月28日，重庆拍卖两路组团两宗住宅用地，均位于中央公园板块，现场竞争激烈，其中137亩被金科联合美的以10596元/m²的楼面价斩获，另一宗102亩地块被北辰地产以10662元/㎡楼面价竞得。两宗地楼面价均破万，而当前住宅价格也仅处于这一水平，根据中指数据显示，2019年3月重庆主城区商品住宅销售价格为11702元/m²。

4月18日，重庆两江新区出让住宅用地一宗，该地块占地面积60151m²，起始楼面价8500元/m²。

根据CREIS中指·地主数据显示，本地块周边交通通达性良好，地块周边2公里内有 6个地铁站，7个公交站，规划建设的鲁家沟地铁站距离该地块仅0.3公里。

该地块周边3公里内有包括初中、小学及其他民办院校5所，其中重庆八中数据谷实验中学是重点中学、巴蜀小学校是市级重点，教育配套完善。有8个公园景点，包括重庆中央公园、翠云寺等。

该地块周边在售房产项目32个，待售项目8个，累计成交面积665.24万/ m²，板块均价15864元/m²。此外，通过中指·地主大数据分析，该地区万科金开悦府、万科金域蓝湾、恒大轨道时代受到潜在客群关注较多。