便利型商铺的概念和定义

商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。

鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资的角度去判断投资方向，以及投资目标。

按照商铺的投资价值可分为：都市型商铺、社区型商铺、便利型商铺、专业街市商铺、其他商铺

便利型商铺

＂便利型＂商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主的、位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的、补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为＂便利型＂商铺是因为其所经营的商品均属于＂便利＂类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种类型。＂便利型＂商铺鉴于其功能性特点和所处位置特点，其经营并不低，属于商铺市场细分的类型。目前在国内有很多从事＂便利型＂商铺经营的零售商，美国的7-11就属于典型的便利店运营商，其市场规模极大。

＂便利型＂商铺，通常面积不是很大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金势力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的＂小盘股＂特点。正所谓船的好掉头！

之所以用＂冷门＂来形容＂便利型＂商铺，完全因为该种商铺属于市场细分的类型，很多投资者并不是很了解，但其投资价值不容小视。在后面的章节我们还将专门对其进行介绍。