都市型商铺的概念和定义

商铺作为房地产中新兴的典型投资形式，其投资能力以及其投资价值对于商铺投资者来讲，无疑属于最关心的问题。所投资的商铺如果投资价值不高，对于商铺投资者来讲，至少意味着短期的失败。北京普通住宅价格在公寓的2倍以上，东方银座卖到4倍，香港要卖到10倍。对于街区商业的定价应该是住宅的2倍到3倍，而对于核心商圈的商铺价格来说，其售价可以达到住宅的3倍到5倍。

鉴于商铺投资价值的重要性，下面按照商铺的投资价值对商铺进行分类，便于投资者从投资的角度去判断投资方向，以及投资目标。

按照商铺的投资价值可分为：都市型商铺、社区型商铺、便利型商铺、专业街市商铺、其他商铺

都市型商铺

＂都市型＂商铺指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，＂都市型＂商铺的客流量长期比较稳定，换言之，该类商铺的商业运营水平较高。商铺的商业运营水平自然将体现出商铺的租金能力：＂都市型＂商铺的投资稳定，而且比较高，所以我们将＂都市型＂商铺称之为商铺中的绩优股，应该是比较贴切的。

＂都市型＂商铺的案例不胜枚举，从北京王府井大街、西单商业街，到上海南京路，其所在地区的商铺都属于典型的都市型商铺。如果我们说，王府井大街的商铺属于＂绩优股＂商铺，应该不会有人表示怀疑。试想每天几十万客流量对于这里的商铺将意味着多少营业额？

＂都市型＂商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态站的比重相对比较少，这比较符合商业价值原则-在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高，只有物品业态才能够实现这一目标。