房产信托量价齐升 平均收益超8%

“在售某滨海御府项目集合资金信托计划，100万元起步，期限12至24月，预计8.7至9.5%……”在某信托公司的在售产品页面，房地产信托项目占了多数。

房地产融资难，只能通过信托等渠道向社会融资，房产信托也因此水涨船高。数据显示，截至11月，40家典型上市房企信托贷款融资金额达到73.6亿元，环比上涨62.3%，平均达8.08%。

房企融资难 信托成重要渠道

近日，包括福晟集团、正荣地产、泰禾集团在内的三家房企，分别与信托公司签署战略合作协议，由信托公司为其提供综合授信，合作规模总计达400亿元。

房企“情牵”信托，用益信托研究员帅国让表示：“受严监管影响，房企其他融资渠道受限，尤其是银行对房地产仍保持收紧态度，但房企对资金的需求依旧较大，只好向信托融资。”

用益信托网统计数据显示，上周共有94款集合信托产品成立，募集资金101.21亿元。其中，房地产类信托产品募集资金规模环比大幅增长，占比近七成。而从年初至今，用于房地产行业的信托产品共有4615个，金额为8697.67亿元，平均为8.08%。

平均超8% 呈“量价齐升”态势

相较银行对房企融资的冷落，房地产信托今年的规模却不断上升，无论在发行数量、资金募集规模及产品上均表现良好。同时，与银行理财、货币基金等投资渠道“跌跌不休”形成鲜明对比的是，房地产信托却是连创新高。

11月，房地产信托项目平均甚至达到了8.47%。在实际的投资项目中，预期达到9%以上的也是比比皆是。如江苏信托一款在售的信托计划，100万起步，预期为9至11.7%。

据统计，目前中小房企的平均融资成本已高达12%至15%，而大型房企的融资成本也基本在8%至10%之间。帅国让认为，受金融去杠杆的影响，房企被多轮调控之后，面临融资现金流不断收紧的困境，使得当前房企借助信托的成本不断提升。他坦言，“当前房企面临较大的压力，所以才有不少房企提出要‘活下去’。”